Como investir em imóveis nos EUA sem viajar ao país

Muitos investidores estrangeiros acreditam que, para investir em imóveis nos Estados Unidos, é necessário morar no país ou viajar constantemente para acompanhar cada etapa do processo. Mas essa ideia está longe da realidade e, muitas vezes, acaba impedindo oportunidades valiosas para quem deseja começar a construir um portfólio no mercado imobiliário americano.

Hoje, graças à tecnologia, ao acesso a financiamentos especializados e ao suporte de uma equipe profissional, é possível investir em imóveis nos EUA de forma totalmente remota, sem sair do sofá.

Investir no mercado imobiliário americano te permite acessar uma economia sólida, gerar renda em dólar e diversificar seu patrimônio em um dos mercados mais estáveis do mundo. Neste blog, vamos mostrar como é possível investir em imóveis nos EUA de forma completamente remota, quais ferramentas tornam esse processo possível e como elas simplificam cada etapa do investimento.

Principais pontos

• Você não precisa viajar para os Estados Unidos para investir em imóveis.

• É possível obter financiamento, gerenciar documentos e concluir o fechamento da compra de forma 100% digital.

• A Waltz centraliza a estrutura jurídica, as ferramentas bancárias e o financiamento para investidores estrangeiros em uma única plataforma.

Por que investidores estrangeiros continuam investindo em imóveis nos EUA

É comum ver notícias e inúmeros comentários nas redes sociais sobre as tensões políticas e econômicas globais, aumento das taxas de juros e temores de recessão alimentados por conflitos em diferentes partes do mundo. Tudo isso criou a percepção de que o investimento estrangeiro em imóveis nos EUA está diminuindo.

Na Waltz, vemos uma realidade diferente. Investidores globais continuam comprando propriedades nos Estados Unidos para proteger seu capital diante de economias instáveis e diversificar seus investimentos em um mercado sólido. Estas são algumas das razões pelas quais eles continuam confiando no mercado imobiliário americano, mesmo em períodos de incerteza:

Segurança do dólar americano: o dólar continua sendo uma das moedas mais estáveis e confiáveis do mundo. Investir em imóveis nos EUA permite que investidores estrangeiros protejam seu capital em um mercado respaldado pela força do dólar e pela maior economia do mundo. Além disso, os imóveis podem funcionar como uma proteção contra a inflação, gerando renda de aluguel em dólar e valorização no longo prazo.‍

Mercado sólido de aluguel: comprar um imóvel para aluguel nos EUA pode gerar renda, especialmente quando a propriedade está localizada em regiões estratégicas, como cidades turísticas, áreas centrais ou próximas a universidades.

Diversificação de investimentos: ter um imóvel no exterior te permite diversificar o patrimônio. Um imóvel para aluguel pode ser o início de um portfólio imobiliário com potencial de crescimento no longo prazo.

‍Segurança jurídica: os EUA oferecem um sistema jurídico sólido e transparente, que proporciona mais segurança para investidores estrangeiros. Os direitos de propriedade são protegidos e as regras do mercado são claras, o que gera mais confiança para investir no longo prazo.

Saiba mais: Razões porque a América Latina deve dobrar sua aposta no mercado imobiliário dos EUA

Como funciona o investimento imobiliário nos EUA para estrangeiros

Uma hipoteca para estrangeiros é um financiamento imobiliário oferecido a pessoas que não são cidadãs americanas, incluindo investidores que não possuem número de Seguro Social (SSN) nem residência nos Estados Unidos. Esses financiamentos especializados são oferecidos por bancos e empresas hipotecárias americanas. Existem diferentes tipos de financiamento imobiliário para estrangeiros:

As hipotecas tradicionais avaliam a renda do solicitante e sua capacidade de pagar a parcela mensal, por isso geralmente exigem histórico de crédito ou comprovantes de renda nos Estados Unidos.

‍Os empréstimos DSCR (Debt Service Coverage Ratio, ou Índice de Cobertura do Serviço da Dívida) são voltados para imóveis de investimento. Diferentemente das hipotecas tradicionais, a aprovação é baseada no potencial de renda de aluguel da propriedade, e não na renda pessoal ou no histórico de crédito nos EUA, o que os torna uma opção atrativa para investidores estrangeiros. Além disso, também podem ser utilizados para refinanciar uma hipoteca existente.

Investir em imóveis também envolve certos riscos e desafios, como processos judiciais, impostos, financiamento e gestão de propriedades. Por isso, muitos investidores criam uma LLC (Limited Liability Company, ou Sociedade de Responsabilidade Limitada) para administrar seus investimentos imobiliários. Uma LLC pode ajudar a proteger seus ativos pessoais, oferecer benefícios fiscais e proporcionar mais flexibilidade para expandir um portfólio imobiliário.

Os desafios mais comuns para investidores estrangeiros

Investir em imóveis nos Estados Unidos sendo estrangeiro pode parecer um labirinto de processos e exigências. Muitos investidores se sentem intimidados por desafios como entender as opções de financiamento, criar uma LLC, obter um EIN ou abrir uma conta bancária nos EUA. No entanto, grande parte dessas barreiras pode ser resolvida com a orientação e as ferramentas certas:

• Entender como funcionam os financiamentos para investidores estrangeiros: existem diferentes opções de financiamento, e é importante entender quais se adaptam melhor às suas necessidades financeiras e oferecem mais facilidade.
• A ideia de que é necessário ter histórico de crédito (em inglês): muitos investidores acreditam que esse é um requisito indispensável, mas não é. É possível investir em imóveis nos EUA sem ter histórico de crédito no país.
• Ter um visto nos Estados Unidos (em inglês): esse é outro mito que acaba afastando muitos investidores estrangeiros. Também não é necessário ter visto para investir em imóveis para aluguel nos EUA.
• Estruturar legalmente o investimento: obter um EIN, criar uma LLC e abrir uma conta bancária são etapas importantes do processo, e contar com a orientação adequada pode fazer toda a diferença.
• Viajar constantemente para assinar documentos ou concluir processos: esse é outro obstáculo que preocupa muitos investidores. Hoje em dia, todo o processo pode ser realizado de forma totalmente online.

Uma plataforma 100% digital para investir nos EUA

O processo tradicional para obter uma hipoteca nos EUA sendo estrangeiro costuma ser longo e burocrático, podendo levar meses para ser concluído. Em muitos casos, os investidores precisam viajar ao país para criar uma estrutura jurídica, participar de reuniões presenciais e assinar documentos físicos para fechar negócio. Além disso, é necessário coordenar diferentes prestadores de serviço, como bancos, corretores hipotecários, advogados e companhias de título imobiliário, o que pode tornar o processo mais lento, complexo e caro.

A boa notícia é que hoje já existe uma forma muito mais simples de fazer isso. A Waltz foi criada para que investidores internacionais possam financiar imóveis para aluguel nos EUA sem precisar viajar ao país nem enfrentar processos complicados. Por meio de uma plataforma totalmente digital, é possível gerenciar todo o investimento do seu país de forma rápida, transparente e segura.

O processo é realizado 100% online, desde a verificação de identidade e a criação de uma LLC e um EIN até a assinatura eletrônica de documentos, o acesso ao financiamento, a abertura de uma conta bancária nos EUA e o fechamento da compra. A Waltz centraliza tudo em um só lugar, ajudando a economizar tempo e custos, além de reduzir a complexidade do processo, que pode ser concluído em apenas 14 dias.

Seu financiamento imobiliário nos EUA em apenas alguns cliques

Diga adeus à burocracia e às longas esperas. Com a plataforma digital da Waltz, você pode concluir todo o processo de financiamento online, desde a solicitação até o fechamento da compra, em apenas 14 dias. Veja como obter uma hipoteca com a Waltz:

1. Faça sua solicitação online: comece o processo preenchendo um formulário de solicitação online (em inglês). Após o envio, você será conectado a um especialista da Waltz, que acompanhará todo o processo e oferecerá suporte em português em cada etapa. Em seguida, você receberá uma carta de pré-aprovação da Waltz, que comprova sua capacidade de financiamento para comprar um imóvel nos Estados Unidos.

2. Conheça seu Kit de Investidor: em uma única etapa digital, você poderá enviar seus documentos e, em poucos minutos, a Waltz preparará um kit com tudo o que você precisa para começar a investir nos EUA: uma LLC, um EIN (Número de Identificação Fiscal), um acordo operacional da empresa e um agente registrado.

3. Envie sua documentação: solicitamos apenas os documentos necessários, como documentos de identificação e registros financeiros do seu país de origem. Oferecemos um processo seguro de envio de documentos que elimina a necessidade de burocracia, traduções ou envio de fax. Todo o processo de envio e gerenciamento de documentos é realizado de forma totalmente remota.

4. Acesse a plataforma financeira da Waltz: a Waltz foi criada para investidores estrangeiros e desenvolvida para oferecer praticidade e segurança na gestão das transações financeiras relacionadas ao investimento imobiliário nos EUA. Por meio da plataforma, você poderá gerenciar transferências, movimentar recursos e operar com moedas estrangeiras, além de acessar taxas de câmbio competitivas, tudo de forma digital.

5. Obtenha seu financiamento: com opções de financiamento de até 70% do valor do imóvel, a Waltz ajuda você a garantir uma hipoteca de forma rápida e totalmente digital. Por exemplo, para um imóvel de US$300 mil, o valor de entrada exigido seria de aproximadamente US$90 mil. As opções de financiamento incluem taxas fixas de até 30 anos e taxas ajustáveis, adaptadas à sua estratégia de investimento, objetivos financeiros e ao tipo de propriedade. Além disso, o fechamento da hipoteca é realizado de forma remota e digital, sem necessidade de assinaturas presenciais, podendo ser concluído em apenas 14 dias.

6. Torne-se proprietário: pronto! Agora que o imóvel é seu, é hora de começar a gerar renda com aluguel e continuar construindo seu portfólio imobiliário nos EUA.

Sim, é possível! Invista em imóveis nos EUA de forma remota com a Waltz

Durante muito tempo, milhares de investidores estrangeiros acreditaram que investir em imóveis nos EUA exigia viagens constantes, assinatura presencial de documentos e a gestão de todo o processo diretamente dos EUA. Mas essa já não é mais a realidade. Com a infraestrutura certa, todo o processo pode ser feito de forma totalmente remota: desde a solicitação de financiamento e a abertura de uma LLC até o envio de documentos, a assinatura digital e a gestão de transferências internacionais.

Diferentemente do processo tradicional de hipoteca, que costuma ser lento, burocrático e depender de diversos prestadores de serviço, a Waltz reúne em uma única plataforma digital tudo o que um investidor internacional precisa para comprar imóveis para aluguel nos EUA, incluindo financiamento, estrutura jurídica e ferramentas financeiras desenvolvidas para compradores estrangeiros.

O resultado é um processo muito mais simples, rápido e transparente, que reduz tempo, complexidade e trâmites desnecessários, sem precisar viajar para os EUA para avançar com seu investimento. Investir em imóveis nos EUA não depende de onde você está, mas de ter as ferramentas certas para isso.

Invista em imóveis nos EUA de forma 100% remota com a Waltz (em inglês).

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