Calculadora de Refinanciamento

O refinanciamento ocorre quando você substitui uma hipoteca existente por uma nova, geralmente para obter melhores condições de financiamento (refinanciamento com alteração de taxa e prazo) ou acessar o capital do imóvel (refinanciamento com saque). Permite ajustar sua taxa de juros, o prazo do financiamento ou tomar um novo empréstimo usando o valor do seu imóvel.

Um refinanciamento com alteração de taxa e prazo substitui o seu financiamento atual por outro com o objetivo de melhorar as condições, como obter uma taxa de juros mais baixa ou um período de pagamento mais curto, sem alterar o valor do empréstimo. Ele é feito para reduzir custos ou te ajudar a quitar sua hipoteca mais rapidamente.

O refinanciamento com saque permite que você utilize o capital acumulado do seu imóvel contratando um novo empréstimo de valor maior. Normalmente é preciso manter uma certa relação entre o valor do empréstimo e o valor do imóvel (LTV), mas o saldo restante da propriedade pode ser recebido em dinheiro.

Imóveis residenciais, como casas unifamiliares, condomínios, casas geminadas e imóveis multifamiliares de 2 a 4 unidades em condição pronta para aluguel, são elegíveis para refinanciamentos.

Estrangeiros sem pontuação de crédito nos EUA podem se qualificar para um refinanciamento. No entanto, se você tiver pontuação de crédito, é exigido um mínimo de 660. Pontuações acima de 720 geralmente conseguem condições melhores. Para quem possui crédito, será necessária uma consulta de crédito durante o processo de aplicação.

A maioria das financiadoras solicita comprovação de identidade, documentos de renda e detalhes sobre o imóvel a ser refinanciado. Na Waltz, investidores internacionais geralmente podem se candidatar com um passaporte, extratos bancários ou de investimentos recentes, informações do contrato de locação e documentos da LLC (Sociedade de Responsabilidade Limitada), como o acordo operacional e o EIN (Número de Identificação Fiscal).

O período de carência é o tempo mínimo (geralmente seis meses) que um tomador de empréstimo deve manter um imóvel ou empréstimo antes de se tornar elegível para refinanciar. Com a Waltz, não há exigência de período de carência.

A maioria das financiadoras leva de 30 a 45 dias para concluir um refinanciamento com saque. Com o processo digital e a verificação remota da Waltz, você geralmente pode concluir em cerca de 30 dias, embora alguns de nossos clientes tenham finalizado em apenas 14 dias.

O DSCR é calculado dividindo a renda mensal de aluguel do imóvel por seus pagamentos de dívida mensais. Um índice acima de 1,0 significa que o imóvel gera mais do que o suficiente para cobrir a dívida.