Calculadora de
Financiamento Imobiliário

Um financiamento DSCR (Índice de Cobertura do Serviço da Dívida) é um empréstimo imobiliário que te qualifica com base no potencial de renda do imóvel de aluguel, ao invés da sua renda pessoal. Ele foi desenvolvido para investidores de imóveis de aluguel que buscam um processo de aprovação mais rápido e simples.

O DSCR é calculado dividindo a renda mensal de aluguel do imóvel por seus pagamentos de dívida mensais. Um índice acima de 1,0 significa que o imóvel gera mais do que o suficiente para cobrir a dívida.

Imóveis com DSCR acima de 1,0 são elegíveis para consideração. Um índice DSCR de 1,25 ou mais geralmente é considerado forte pelas financiadoras.

Imóveis residenciais, como casas unifamiliares, condomínios, casas geminadas e imóveis multifamiliares de 2 a 4 unidades em condição pronta para aluguel, são elegíveis para financiamentos DSCR.

Estrangeiros sem pontuação de crédito nos EUA podem se qualificar para um financiamento DSCR. No entanto, se você tiver pontuação de crédito, é exigido um mínimo de 660. Pontuações acima de 720 geralmente conseguem condições melhores. Para quem possui crédito, será necessária uma consulta de crédito durante o processo de aplicação.

Sim. O imóvel deve estar registrado em uma LLC (Sociedade de Responsabilidade Limitada), e a Waltz pode te ajudar a constituí-la.