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O mercado imobiliário dos Estados Unidos atrai investidores de todas as partes do mundo.
Seja você alguém em busca de rendimentos estáveis ou de uma forma de diversificar seu portfólio, entender o processo é fundamental.
À medida que você avalia suas opções, pode se deparar com várias dúvidas sobre como começar, como ser dono de imóveis influencia na questão da cidadania e se realmente é possível comprar um imóvel sendo estrangeiro.
Neste blog, exploraremos algumas perguntas frequentes (FAQ) para orientar investidores estrangeiros como você que desejam investir em imóveis nos Estados Unidos.
Em teoria, o processo para que investidores estrangeiros comprem um imóvel nos Estados Unidos é semelhante ao dos compradores locais. Você pode adquirir a propriedade diretamente à vista ou financiá-la por meio de uma hipoteca americana.
Não existem restrições quanto à localização ou ao tipo de imóvel. No entanto, investidores estrangeiros podem enfrentar exigências de crédito mais rigorosas, valores de entrada (down payments) mais altos e outros desafios relacionados ao financiamento de um imóvel para investimento.
Por isso, muitos estrangeiros preferem utilizar um serviço como a Waltz ao buscar opções de financiamento imobiliário para suas propriedades nos Estados Unidos.
Oferecemos conta bancária americana, empresa LLC com número EIN e outras ferramentas necessárias para comprovar sua situação financeira e obter financiamento com sucesso.
Pessoas de muitos países podem investir em imóveis nos Estados Unidos. No entanto, cidadãos de alguns países não estão autorizados a investir em propriedades residenciais nos EUA.*
Supondo que você seja cidadão de um país autorizado a comprar uma casa nos Estados Unidos, garantir os recursos financeiros é apenas o primeiro passo.
Navegar pelas leis tributárias americanas pode ser um processo complexo para investidores estrangeiros, envolvendo fatores como imposto de renda federal, impostos estaduais e locais e possíveis tratados fiscais internacionais.
A Waltz pode te ajudar a compreender essas nuances e garantir que seu investimento seja estruturado para alcançar a máxima eficiência fiscal.
Sim, você pode comprar uma casa nos Estados Unidos mesmo sem ser residente.
Não há exigência de residência para que um estrangeiro seja proprietário de um imóvel de investimento no país. Isso significa que você pode viver e trabalhar em qualquer parte do mundo, enquanto gera renda com o aluguel da sua propriedade nos EUA.
No entanto, navegar pelo processo de compra como não residente pode apresentar alguns desafios. Comprovar renda de acordo com os padrões americanos e precisar visitar fisicamente uma agência bancária para assinar documentos pode ser complicado para quem mora fora do país.
Com a Waltz, esses obstáculos desaparecem. Nós simplificamos o processo para não residentes, eliminando a necessidade de vistos ou visitas presenciais. Assine tudo de forma remota e concentre-se nas oportunidades incríveis que seu investimento nos Estados Unidos pode oferecer.
Existe um programa específico chamado EB-5, que oferece um caminho para o green card (residência permanente) por meio de investimento. No entanto, esse programa exige um investimento significativo, atualmente de US$800.000, destinado a um projeto ou negócio nos Estados Unidos que gere empregos para trabalhadores americanos. Comprar uma casa residencial, seja para uso pessoal ou como investimento, não qualifica diretamente para obter o green card.
Se você está interessado em adquirir uma propriedade de investimento nos Estados Unidos, independentemente de questões de residência, fale com os especialistas da Waltz.
Nós podemos te ajudar a determinar o melhor caminho, levando em conta todas as suas principais considerações financeiras.
Como mencionamos anteriormente, a cidadania americana é um processo mais complexo do que obter o green card. Embora existam vários caminhos para conquistá-la, ser proprietário de um imóvel não qualifica diretamente para obter a cidadania dos Estados Unidos.
Muitas pessoas buscam a cidadania americana por outros meios. As opções mais comuns incluem o patrocínio familiar, vistos baseados em emprego ou o serviço honorável nas Forças Armadas dos EUA. O Serviço de Cidadania e Imigração dos Estados Unidos (USCIS, em inglês) oferece informações e recursos completos para te orientar nesses processos.
Investir em imóveis nos Estados Unidos oferece oportunidades empolgantes para investidores estrangeiros. Ao compreender o processo, os benefícios potenciais e as principais considerações, você pode tomar decisões informadas e iniciar uma trajetória de sucesso no mercado imobiliário americano.
A Waltz foi criada para tornar esse processo o mais simples e livre de estresse possível para estrangeiros que desejam comprar propriedades nos Estados Unidos. Nós digitalizamos e otimizamos um processo que costuma ser notoriamente complexo e confuso para quem não é cidadão americano.
Até hoje, já ajudamos pessoas da América Latina, Europa e Ásia a adquirir imóveis de investimento nos Estados Unidos.
Ao se juntar com a Waltz, você começa com o pé direito o seu investimento imobiliário nos EUA como estrangeiro.
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