Market insights
May 14, 2026
6
min
Encuentra los mejores mercados inmobiliarios en EE. UU. en 2026 con el U-Haul Growth Index
Los camiones de mudanza no mienten.
Cada año, U-Haul publica su Growth Index (en inglés), un conjunto de datos construido a partir de más de 2.5 millones de transacciones unidireccionales de camiones, remolques y U-Box (contenedores portátiles de mudanza) en 50 estados. Este índice rastrea hacia dónde se está mudando realmente la gente. No se basa en lo que los economistas predicen, ni en dónde están construyendo los desarrolladores, ni en lo que una revista llamativa dice que está “en auge”. Se trata de personas reales, alquilando camiones reales y trasladando sus vidas de un lugar a otro.
Para los inversionistas extranjeros que compran bienes raíces en EE. UU. desde el exterior, este tipo de señal a nivel de mercado real es sumamente valiosa. Permite identificar dónde se está formando la demanda de alquiler antes de que se refleje en los precios. Y los datos de 2025, publicados a inicios de 2026, traen mensajes claros para quienes están prestando atención.
Texas (en inglés) recuperó el primer lugar en 2025, después de que Carolina del Sur lo ocupara brevemente en 2024, marcando la séptima vez en diez años que lidera el Growth Index. Florida (en inglés) quedó en segundo lugar, su mejor posición en años, y nunca ha caído por debajo del cuarto puesto desde que U-Haul comenzó a rastrear este ranking hace una década. Carolina del Norte (en inglés), Tennessee (en inglés) y Carolina del Sur completan un top 5 idéntico en composición al de 2023 y 2024, solo con cambios en el orden.
Para los inversionistas, esta consistencia no es aburrida. Es una señal clara. Estos estados no están experimentando un crecimiento pasajero impulsado por un solo empleador o por una tendencia temporal como la de la pandemia. Son destinos estructuralmente atractivos para vivir: climas cálidos, políticas favorables a los negocios, ausencia de impuesto estatal sobre la renta en varios casos y economías lo suficientemente diversificadas como para resistir ciclos económicos adversos. Cuando los mismos estados lideran un índice migratorio durante tres o más años consecutivos, significa que los fundamentos son reales y sostenibles.
Y eso es exactamente lo que buscas cuando financias una propiedad de alquiler desde otro país y no puedes estar presente en el día a día.
La estabilidad en los primeros lugares es solo una parte de la historia. La volatilidad en la mitad del ranking es otra, y ahí es donde surgen oportunidades para los inversionistas dispuestos a mirar un poco más abajo en la lista.
Algunos estados registraron saltos extraordinarios en 2025. Oregon subió más de 20 posiciones después de varios años con migración neta negativa. Colorado (en inglés) ganó casi 20 puestos, con Denver revirtiendo su tendencia de salida de población observada en 2024. Mississippi y Nevada también registraron avances significativos. Mientras tanto, Ohio cayó cerca de 30 posiciones, y Virginia e Indiana retrocedieron de forma considerable tras un sólido desempeño en 2024.
¿Qué nos dice esto?
Que los patrones migratorios no son estáticos y que los estados fuera del top cinco consolidado pueden cambiar rápidamente. Los inversionistas que entraron en los mercados de Colorado u Oregon hace doce meses probablemente ya están viendo una demanda de alquiler significativamente más fuerte que cuando compraron. En cambio, quienes siguieron el impulso de Ohio en 2024 sin un análisis más profundo tienen en los datos de 2025 un recordatorio claro: un solo año de fuerte migración no siempre se traduce en un crecimiento sostenido.
La lección práctica: utiliza el Growth Index como una herramienta para crear una lista corta, no como una decisión final. Te indica dónde mirar, pero no te dice si un submercado específico cuenta con restricciones de oferta, una relación renta-precio atractiva y leyes favorables para propietarios que hagan viable la inversión. Ese análisis aún es necesario.
Texas: Texas ha recuperado el primer lugar por buenas razones. Dallas-Fort Worth mantuvo su posición como el área metropolitana número uno en crecimiento según U-Haul por segundo año consecutivo, y la economía diversificada del estado, con presencia en tecnología, energía y salud, le permite mantenerse resiliente a lo largo de los ciclos del mercado. Sin impuesto estatal sobre la renta, con un entorno favorable para los negocios y un mercado inmobiliario lo suficientemente amplio y líquido como para absorber capital extranjero a gran escala.
Florida: Florida registró que más de la mitad del tráfico de mudanzas unidireccionales de U-Haul en 2025 correspondió a llegadas, y sus ciudades en crecimiento siguen acumulándose. Ocala mantuvo su posición como la ciudad número uno por tercera vez en cuatro años, mientras que North Port, Kissimmee y Clermont también destacaron en el ranking. Para los inversionistas extranjeros, la economía turística de Florida genera una demanda sólida de alquileres a corto plazo, mientras que sus crecientes corredores tecnológicos en Miami y Tampa respaldan la apreciación a largo plazo.
Carolina del Norte: Carolina del Norte se ha mantenido en el top cinco durante tres años consecutivos, el tipo de consistencia que realmente importa para los inversionistas. Ciudades como Garner están apareciendo por primera vez en la lista de crecimiento, lo que indica que la demanda se está expandiendo más allá del consolidado corredor de Raleigh-Durham. El estado ofrece un costo de vida más bajo en comparación con otros mercados costeros y una sólida demanda de alquiler impulsada tanto por una creciente base de jóvenes profesionales como de jubilados.
Tennessee: Tennessee sigue beneficiándose de la doble identidad de Nashville como potencia turística y como un creciente centro de salud y manufactura. Sin impuesto estatal sobre la renta, con leyes favorables para propietarios y un punto de entrada relativamente más accesible en comparación con Florida y Texas, se posiciona como uno de los mercados más atractivos para inversionistas extranjeros que buscan construir una primera o segunda inversión en EE. UU.
Carolina del Sur: Carolina del Sur cayó desde el primer puesto que ocupó en 2024, pero se mantiene firmemente dentro del top cinco. Myrtle Beach continúa posicionándose como una de las ciudades con mayor crecimiento, y el punto de entrada accesible del estado, junto con su economía turística costera, ofrece un verdadero potencial de flujo de caja para inversionistas con estrategia de buy-and-hold.
Pensar en dónde estaba el top cinco de 2025 hace tres años es un ejercicio útil. La misma lógica aplica a los mercados que hoy están creciendo con rapidez.
Oregon (en inglés), con su salto drástico de un estado con pérdida neta de población a uno con ganancia neta en solo un año, merece un análisis serio. Colorado (en inglés) y Arizona (en inglés), ahora firmemente dentro o cerca del top diez, ofrecen mercados urbanos con bases de empleo sólidas y fundamentos al alza. Mississippi y Nevada, aunque son mercados más pequeños, están mostrando el tipo de impulso que suele atraer la atención de inversionistas y generar aumentos de precios en un plazo de dos a tres años.
La advertencia es clara: los mercados que crecen más rápido requieren una debida diligencia más profunda. El precio de entrada por sí solo no constituye una tesis de inversión. Antes de comprometerse con cualquier estado fuera del top cinco consolidado, un inversionista serio debería aplicar al menos tres filtros: el entorno fiscal local y las leyes para propietarios, la profundidad del submercado más allá de una o dos ciudades principales, y la relación renta-precio de la propiedad, independientemente de la tendencia migratoria general.
El U-Haul Growth Index fue creado para medir la migración interna. Pero para los inversionistas extranjeros que invierten de forma remota, sus implicaciones son directas: los estados donde los estadounidenses quieren vivir son los mismos donde tu propiedad en alquiler encontrará inquilinos.
Invertir desde el extranjero ya implica capas adicionales de complejidad: coordinar transacciones en diferentes zonas horarias, gestionar el tipo de cambio y navegar un sistema de financiamiento que no fue diseñado pensando en compradores internacionales. Elegir un mercado con demanda sólida y respaldada por datos elimina al menos una variable de la ecuación. Es mucho más fácil encontrar y retener buenos inquilinos en un mercado al que la gente está eligiendo mudarse, que en uno donde la tendencia poblacional es plana o decreciente.
La buena noticia es que los mercados que lideran el Growth Index 2025 coinciden con los estados donde Waltz ha ayudado a inversionistas extranjeros a cerrar operaciones. Los datos y la experiencia de los inversionistas apuntan en la misma dirección.
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El ranking te muestra dónde está el impulso, pero no te dice en qué calle comprar, qué precio pagar o si una propiedad generará flujo de caja después de seguros e impuestos. Ese análisis requiere profundizar: revisar las tasas de vacancia a nivel ciudad, la concentración del empleo, la relación precio-renta local y las dinámicas específicas del submercado que marcan la diferencia entre una buena inversión y una mediocre.
Una vez que hayas hecho ese trabajo e identificado tu mercado, la siguiente pregunta es el financiamiento. Como inversionista extranjero, no necesitas un puntaje de crédito en EE. UU. ni un número de Seguro Social para obtener una hipoteca. Los préstamos DSCR evalúan el potencial de ingresos de la propiedad, no tu historial financiero personal, lo que significa que el análisis que ya realizaste sobre la demanda de alquiler se conecta directamente con tu elegibilidad para el crédito.
Los mercados te indican dónde mirar. El resto es ejecución.
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