Calculadora de Refinanciamiento

Un refinanciamiento es cuando obtienes una nueva hipoteca para reemplazar una hipoteca existente, generalmente para obtener mejores condiciones de préstamo (refinanciamiento de tasa y plazo) o acceder al capital de la propiedad (refinanciamiento con retiro de efectivo). Te permite ajustar tu tasa de interés, la duración del préstamo o pedir un préstamo usando el valor de tu propiedad.

Un refinanciamiento de tasa y plazo reemplaza tu préstamo actual por otro con el objetivo de mejorar tus condiciones, como obtener una tasa de interés más baja o un período de pago más corto, sin cambiar el monto del préstamo. Está diseñado para reducir costos o ayudarte a pagar tu hipoteca más rápido.

Un refinanciamiento con retiro de efectivo te permite acceder al capital acumulado de tu propiedad obteniendo un nuevo préstamo por un monto mayor. Generalmente debes mantener una cierta relación préstamo-valor (LTV), pero el valor restante de la propiedad puede recibirse en efectivo.

Las propiedades residenciales como casas unifamiliares, condominios, casas adosadas y propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en condiciones listas para renta son elegibles para refinanciamientos.

FLos extranjeros sin puntaje de crédito en EE. UU. pueden calificar para un refinanciamiento. Sin embargo, si tienes un puntaje de crédito, se requiere un mínimo de 660. Los puntajes superiores a 720 a menudo pueden obtener mejores condiciones. Para quienes tienen crédito, se solicitará una revisión de crédito durante el proceso de aplicación.

La mayoría de los prestamistas solicitan prueba de identidad, documentos de ingresos y detalles sobre la propiedad que se va a refinanciar. En Waltz, los inversionistas internacionales generalmente pueden aplicar con un pasaporte, estados de cuenta bancarios o de inversión recientes, información del contrato de arrendamiento y documentos de la LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada), como el acuerdo operativo y el EIN (Número de Identificación Fiscal).

El período de carencia es el tiempo mínimo (generalmente seis meses) que un prestatario debe mantener una propiedad o préstamo antes de poder ser elegible para refinanciar. Con Waltz, no existe un requisito de período de carencia.

La mayoría de los prestamistas tardan entre 30 y 45 días en completar una refinanciación con retiro de efectivo. Con el proceso digital y la verificación remota de Waltz, normalmente puedes cerrar en alrededor de 30 días, aunque algunos de nuestros clientes han logrado cerrar en tan solo 14 días.

El DSCR se calcula dividiendo los ingresos mensuales de renta de la propiedad entre sus pagos de deuda mensuales. Un índice superior a 1.0 significa que la propiedad genera más que suficiente para cubrir su deuda.