Comprar una Casa en Florida: Una Guía para Extranjeros

Florida ha sido por muchos años el principal destino en EE. UU. para compradores internacionales de bienes raíces, y este impulso no está disminuyendo. Desde Miami hasta Orlando y Tampa, el estado atrae inversionistas de todo el mundo.
Para los ciudadanos extranjeros, Florida ofrece mucho más que sol y palmeras. Su entorno fiscal favorable, las conexiones culturales y la fuerte demanda de alquileres la convierten en uno de los mercados más accesibles de EE. UU. para construir un portafolio inmobiliario. Por eso hemos preparado una guía con los requisitos esenciales que debes conocer al comprar bienes raíces en Florida.

Puntos clave

• Florida lidera las compras inmobiliarias internacionales en EE. UU. gracias a sus beneficios fiscales, clima cálido y familiaridad cultural.
  
  
• Inversionistas latinoamericanos, canadienses e israelíes están especialmente activos en mercados como Miami, Orlando y Tampa.
  
  
• Waltz ayuda a compradores extranjeros a invertir en propiedades de alquiler en Florida mediante préstamos DSCR, creación de LLC y cierres remotos, sin necesidad de historial crediticio o ingresos en EE. UU.

Por qué la gente invierte en Florida

Con el 21% de las transacciones internacionales (en inglés), Florida sigue superando a todos los demás estados como el mercado preferido por los inversionistas extranjeros. El atractivo de Florida (en inglés) para los inversores inmobiliarios no se trata solo de playas y clima, sino de fundamentos sólidos que sostienen la demanda.

1. Crecimiento poblacional y generación de empleo

Florida se ubica constantemente entre los estados de más rápido crecimiento en EE. UU. Las personas se mudan por su calidad de vida, impuestos más bajos que en otras partes del país y un mercado laboral en expansión. Sectores como salud, hotelería y tecnología están generando empleo de forma constante, lo que a su vez impulsa la demanda de vivienda.

Explora más: Descubre los mercados inmobiliarios emergentes en 2025 con el U-Haul Growth States Report (en inglés)

2. Incentivos fiscales

La ausencia de impuesto sobre la renta personal en Florida (en inglés) ya es un gran atractivo para compradores internacionales, ya que permite a los inversionistas conservar una mayor parte de sus ingresos por alquiler en comparación con muchos otros estados de EE. UU. Además, ciertas áreas de Florida se encuentran dentro de las Opportunity Zones (en inglés) designadas por el gobierno federal, lo que puede ofrecer ventajas fiscales para inversiones que cumplan los requisitos. Sumando al atractivo, el gobernador DeSantis ha planteado la idea de eliminar por completo los impuestos a la propiedad (en inglés). Aunque esa propuesta aún no se ha convertido en ley, es una señal clara de que continúa el impulso por convertir a Florida en uno de los mercados inmobiliarios más favorables en materia fiscal en EE. UU.

3. Mercados de vacaciones y alquiler en pleno auge

El mercado de alquiler en Florida ofrece una amplia variedad de oportunidades para los inversionistas. Los compradores pueden adaptar su estrategia para atender a visitantes de temporada, inquilinos durante todo el año o alquileres vacacionales de corta estancia, según el tipo de propiedad y su ubicación. Ciudades populares como Miami, Orlando y Tampa registran constantemente una fuerte demanda, lo que sostiene tanto los contratos de alquiler a largo plazo como las opciones de renta a corto plazo. Esto convierte a Florida en un mercado atractivo para inversionistas que buscan diversificar sus fuentes de ingresos.

Lee más: Un análisis más profundo sobre los compradores extranjeros que adquieren bienes raíces en EE. UU.

¿Quiénes están invirtiendo en Florida?

Florida ha mantenido el primer lugar en compras de viviendas por parte de extranjeros en EE. UU. durante casi 15 años. Según la National Association of Realtors, el estado representó el 21% de todo el mercado residencial estadounidense adquirido por ciudadanos extranjeros entre abril de 2024 y marzo de 2025.

• Latinoamérica: Los compradores de Brasil, Colombia y Argentina están muy activos en mercados como Miami y Orlando. Muchos se sienten atraídos por la familiaridad cultural, los lazos familiares o comerciales existentes y la estabilidad de poseer activos en dólares estadounidenses.
  
  
• Canadá: Los compradores canadienses, desde Ontario hasta Vancouver y todo lo demás, prefieren Florida por su clima cálido, la facilidad de viajar y el potencial de alquiler estacional durante los meses de invierno.
  
  
• Israel: Los inversionistas israelíes están apuntando cada vez más al sur de Florida para alquileres a largo plazo y portafolios con múltiples propiedades, a menudo utilizando préstamos DSCR para escalar de manera acelerada.

Lee más: Historias de éxito de Waltz (en inglés)

Una mirada a las motivaciones de los inversionistas

La decisión de invertir en bienes raíces en Florida suele surgir de algo más que las condiciones del mercado. Un análisis más profundo de las motivaciones de los compradores revela los factores de fondo que impulsan esta demanda global.

• Protección contra la inflación: Muchos inversionistas extranjeros ven los bienes raíces en EE. UU. como una forma de proteger su patrimonio frente a la inflación y las fluctuaciones cambiarias en sus países de origen. Al comprar una propiedad en Florida, anclan parte de su portafolio en dólares estadounidenses, considerados más estables que muchas monedas locales. Esto no solo preserva el poder adquisitivo, sino que también brinda tranquilidad, especialmente a compradores provenientes de regiones con alta inflación o incertidumbre política.
  
  
• Tasas de interés fijas: A diferencia de muchos países donde las tasas hipotecarias se reajustan cada pocos años, los prestamistas en EE. UU. suelen ofrecer tasas fijas por todo el plazo del préstamo. Esta estabilidad a largo plazo les da a los compradores extranjeros pagos predecibles y protección contra futuras alzas en las tasas. Y aunque algunos estadounidenses consideran que las tasas actuales son altas, muchos inversionistas internacionales provienen de mercados con costos de financiamiento de dos dígitos, lo que hace que las opciones de EE. UU. resulten relativamente atractivas.
  
  
• Estilo de vida y accesibilidad: Para muchos ciudadanos extranjeros, invertir en Florida no se siente como entrar a un mercado desconocido, sino como extender uno familiar. El español es el segundo idioma más hablado en EE. UU., y ciudades como Miami han sido históricamente puertas culturales y financieras hacia América Latina. Más allá de Latinoamérica, Florida también cuenta con comunidades vibrantes de brasileños, europeos y caribeños, lo que brinda a los compradores internacionales un sentido de pertenencia y confianza. Si a esto se suman el clima cálido, los vuelos directos desde grandes centros internacionales y comunidades étnicas establecidas, queda claro por qué Florida es un punto de entrada tan accesible y cómodo para inversionistas de todo el mundo.

Lee más: América Latina está redoblando su apuesta por los bienes raíces en EE. UU.

Por qué Florida funciona para compradores extranjeros (con Waltz)

La fuerte demanda de alquileres y las ventajas fiscales de Florida la hacen atractiva, pero el financiamiento suele ser el verdadero obstáculo para los compradores internacionales. Waltz elimina esas barreras con un modelo diseñado específicamente para inversionistas extranjeros.

Encuentra propiedades con flujo de caja y obtén un préstamo

A diferencia de las hipotecas tradicionales, que se centran en tus ingresos personales o en tu historial crediticio en EE. UU., los préstamos DSCR (Debt-Service-Coverage-Ratio, o Índice de Servicio de la Deuda) evalúan la propiedad en sí misma. La aprobación se basa en si la propiedad puede generar suficiente ingreso por alquiler para cubrir sus propios gastos.

El cálculo es sencillo (en inglés):
DSCR = Alquiler ÷ Servicio Mensual Total de la Deuda

Aquí, el “Servicio Mensual Total de la Deuda” incluye el capital e intereses de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro y cualquier cuota de HOA. Si la proporción es 1.0 o mayor, la propiedad puede calificar para financiamiento porque significa que los ingresos por alquiler cubren o superan estos costos. Esto convierte a los préstamos DSCR en una opción popular para inversionistas, especialmente aquellos que compran propiedades desde el extranjero.

Términos flexibles para inversionistas extranjeros

Waltz ofrece financiamiento diseñado para adaptarse a tus necesidades, dándote la flexibilidad de estructurar tus inversiones de la manera que mejor funcione para ti. Estas opciones facilitan invertir en bienes raíces en EE. UU. con confianza, sin importar tu estrategia.

• Nuevas compras y opciones de refinanciamiento: Puedes financiar tanto la compra de nuevas propiedades como el refinanciamiento de bienes raíces que ya poseas en EE. UU. Contar con ambas alternativas te da flexibilidad para expandir tu portafolio o liberar capital para nuevas inversiones.
  
  
• Hasta 70% LTV: Los préstamos pueden cubrir hasta el 70% del valor de la propiedad, lo que significa que solo necesitas un pago inicial del 30%. Este nivel de apalancamiento te permite maximizar tu capacidad de compra mientras mantienes más liquidez disponible para otras oportunidades.
  
  
• Sin historial crediticio en EE. UU. ni verificación de ingresos: La aprobación se basa en la propiedad y en su potencial de ingresos, no en tu historial crediticio estadounidense. Esto facilita enormemente que los inversionistas extranjeros obtengan financiamiento sin trámites complicados ni documentación excesiva.
  
  
• Préstamos flexibles: Cada préstamo puede variar desde US$100.000 hasta US$1 millón por propiedad, sin límite en la cantidad de préstamos que puedes solicitar. Esta flexibilidad te permite escalar tu portafolio a tu propio ritmo y en múltiples propiedades.
  
  
• Tipos de propiedades: Financia una amplia variedad de inmuebles residenciales, incluyendo casas unifamiliares, condominios, casas adosadas y edificios multifamiliares de 2 a 4 unidades. Tener múltiples tipos de propiedades disponibles te permite adaptar tus inversiones a tu estrategia, ya sea alquileres a corto plazo, contratos a largo plazo o una combinación de ambos.

Cierres remotos y tiempos más rápidos

Con Waltz, cada paso del proceso de compra y financiamiento de una propiedad puede completarse de forma remota, lo que te permite asegurar tu inversión sin necesidad de viajar a Florida. La plataforma digital centraliza todos los documentos, aprobaciones y comunicaciones, reduciendo idas y vueltas y manteniendo el proceso en marcha de manera fluida. Este enfoque optimizado acorta los tiempos y te ayuda a cerrar más rápido siempre que sea posible.

Todo lo que necesitas para empezar a invertir en un solo lugar

Invertir en bienes raíces en EE. UU. desde el extranjero puede sentirse abrumador. Desde formar una entidad legal hasta abrir una cuenta bancaria en EE. UU. sin una dirección local, hay varios pasos que pueden retrasar o incluso bloquear tus planes. El Kit de Inversionista Waltz simplifica todo el proceso al reunir todo lo que necesitas en una sola solución integral.

Con el Kit de Inversionista, obtienes:

• Creación de una LLC en Florida: Constituye una Limited Liability Company (Sociedad de Responsabilidad Limitada) en el estado donde planeas invertir, brindándote protección legal y una estructura empresarial reconocida por los prestamistas.
  
  
• Emisión de EIN: Recibe automáticamente tu Employer Identification Number (Número de Identificación Fiscal), requerido para abrir una cuenta bancaria en EE. UU., solicitar financiamiento y manejar tus obligaciones fiscales.
  
  
• Cuenta bancaria en EE. UU.²: Abre una cuenta comercial a través de Regent Bank sin necesidad de viajar a EE. UU., lo que te permite cobrar rentas, pagar gastos y administrar tu flujo de efectivo con confianza.
  
  
• Capacidades integradas de cambio de divisas³: Transfiere dinero entre países de forma eficiente, convierte divisas de manera segura y evita costos ocultos.

Esta configuración integral no solo agiliza el proceso de compra de propiedades, sino que también facilita enormemente la administración continua de la propiedad y la recaudación de ingresos en dólares estadounidenses.

Más información: Kit de Inversionista

Entra al mercado inmobiliario de Florida con Waltz

El mercado inmobiliario de Florida está abierto a inversionistas internacionales y, con la estructura adecuada, puedes acceder sin los obstáculos habituales. Waltz integra financiamiento, creación de entidades y servicios bancarios en una plataforma remota pensada para compradores extranjeros.
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