¿Por qué invertir en bienes raíces en EE.UU. es atractivo para los latinoamericanos?

Desde hace años, los latinoamericanos buscan invertir en propiedades en Estados Unidos. Esto responde a economías locales inestables y a la necesidad de proteger los ahorros en un mercado sólido como el norteamericano. En esta nota, analizaremos por qué invertir en Estados Unidos es atractivo para los inversores de Latinoamérica.

Las cifras lo confirman: Colombia, México y Argentina se consolidaron como los principales compradores de propiedades en el sur de Florida, su mercado estadounidense favorito. Esto muestra que el apetito global por invertir en Estados Unidos sigue acelerándose: en los últimos 22 meses, compradores de 73 países adquirieron el 52% de todas las ventas de nueva construcción en el sur de Florida y la mayoría proviene de latinoamericanos, según el último informe del Miami Association of Realtors (en inglés) en colaboración con líderes de la industria.

Colombia, además, ocupa el tercer lugar mundial en búsquedas de propiedades en Miami y es el único país con más de una ciudad entre las 10 más interesadas en ese mercado: Bogotá (3), Medellín (5) y Barranquilla (9) figuran entre las más activas (en inglés).
Por su parte, Buenos Aincia en Florida, especialmente enres aparece en el puesto 6, consolidando el histórico interés argentino por el real estate estadounidense.

El flujo de inversión es notable: entre enero de 2024 y junio de 2025, casi la mitad (49%) de las ventas de viviendas nuevas en el área metropolitana de Miami fueron a compradores extranjeros, y el 86% provenía de América Latina.

Si bien Miami concentra el mayor volumen de transacciones inmobiliarias, otros estados también están captando capital latinoamericano:

• Texas: Es el segundo destino más elegido por compradores extranjeros. El 49% de las adquisiciones corresponde a latinoamericanos, con predominio de compradores mexicanos.
• California: Tercer estado con más participación extranjera. El 20% de las transacciones involucra a compradores latinos.
• Georgia: Atrae al 4% de los compradores internacionales. Dentro de ese grupo, el 31% proviene de América Latina y el Caribe.

Otros destinos muy demandados por los inversores latinoamericanos son Illinois, Arizona, Connecticut, Carolina del Norte, Michigan y Nueva York.

Perspectivas regionales: cómo mexicanos, colombianos y argentinos se relacionan con el sistema financiero de EE.UU.

La relación entre los países latinoamericanos, el dólar y el sistema financiero estadounidense varía según las condiciones macroeconómicas y las prácticas culturales de cada sociedad.

En Argentina, el vínculo con el dólar es casi identitario. La divisa estadounidense funciona desde hace décadas como refugio de valor frente a la inflación. Si bien en el país la inflación está bajando, el dólar como ahorro ya está establecido en la cabeza de los argentinos desde hace varias décadas. Sin embargo, si se hila más fino, hay que destacar que muchos, en lugar de guardar sus dólares, prefieren generar rendimientos. En este contexto, invertir en real estate en Estados Unidos permite proteger el capital y obtener retornos superiores a los que ofrecen los alquileres en Argentina. 

En México, la dinámica es diferente. Como país fronterizo con Estados Unidos, muchas familias reciben ingresos en dólares a través de remesas o negocios. Si bien no existe una “dolarización cultural” como en Argentina, sí es común invertir en instrumentos financieros o activos vinculados al mercado norteamericano.

En Colombia, hoy uno de los principales compradores latinoamericano de real estate en EE.UU., el enfoque es más estratégico. Los colombianos suelen diversificar sus ahorros incorporando activos en dólares, desde cuentas bancarias hasta fondos indexados. Por eso, la inversión inmobiliaria en Estados Unidos es especialmente atractiva para ellos.

En definitiva, la manera en que cada país se relaciona con el dólar refleja cómo cada uno gestiona sus riesgos y cómo busca estabilidad en un escenario económico global cada vez más integrado.

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El perfil de los compradores latinoamericanos

Los latinoamericanos que invierten en propiedades en Estados Unidos comparten rasgos comunes:

• La mayoría compra con fines de inversión, especialmente para renta, aunque también para uso vacacional.
• La mayoría paga al contado, lo que evidencia un alto nivel de liquidez.
• Los condominios son los más demandados, especialmente en Florida, donde la ubicación determina la facilidad de alquiler.
• Valoran procedimientos de compra simples, garantías legales claras y financiamiento cuando está disponible.
• Los inversores suelen ser adultos jóvenes y profesionales con capacidad de ahorro.
• La compra suele estar ligada a diversificación patrimonial, dolarización de activos y estabilidad jurídica.
• Tienen una fuerte presencia en Miami y Orlando, aunque crecen en Texas y Nueva York.

En líneas generales, quienes invierten en el mercado inmobiliario de Estados Unidos suelen poner especial énfasis en la rentabilidad que el producto adquirido arroja. Es decir, buscan ciudades y zonas donde saben que van a obtener un buen retorno, lo que no siempre sucede en sus ciudades de origen. 

Muchos se animan a ingresar a este tipo de inversiones por primera vez, con la compra de algún departamento, mientras que otros ya más instalados y cómodos con la inversión, poseen más de una unidad lista para alquilar.  

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Ventajas de invertir en real estate en EE.UU. 

Invertir en bienes raíces en Estados Unidos es una alternativa sólida para quienes buscan preservar su capital, generar ingresos y construir ahorro a largo plazo. A nivel global, el real estate se considera uno de los instrumentos más estables y de menor riesgo.

En Argentina, pese al repunte del mercado tras cambios regulatorios, la rentabilidad continúa por debajo de la de mercados más desarrollados. En México, la volatilidad del “superpeso” y ciertos incentivos fiscales impulsaron a los inversores a mirar hacia Estados Unidos como alternativa más estable. En Colombia, la combinación de altas tasas locales, un contexto político cambiante y un dólar relativamente bajo también favorece la salida hacia mercados más seguros.

Por eso, Estados Unidos aparece como una opción atractiva para los tres países: ofrece mejores condiciones macroeconómicas, previsibilidad jurídica y rendimientos competitivos en dólares, lo que lo convierte en un destino confiable para diversificar y asegurar inversiones inmobiliarias.

Beneficios de tener una propiedad para alquiler en lugar de una casa para vivir

Invertir en una propiedad destinada al alquiler ofrece ventajas financieras y estratégicas que no se obtienen al comprar una vivienda para uso propio. 

• Rentabilidad. Un inmueble destinado a renta genera ingresos regulares que pueden funcionar como ahorro o como cobertura de una hipoteca. Esto convierte a la propiedad en un activo que produce flujo de dinero, algo que una casa para uso propio no puede ofrecer.

• Diversificación de inversiones. Tener una propiedad en el exterior permite diversificar el patrimonio. Una unidad para renta puede ser el inicio de un portafolio inmobiliario, mientras que una vivienda personal es un activo único y de baja liquidez.

• Ventaja impositiva. En Estados Unidos los propietarios que alquilan pueden deducir gastos, intereses y costos operativos, reduciendo significativamente la carga fiscal. Estas deducciones no se aplican cuando la propiedad se utiliza como residencia personal.

• Mercado sólido para el alquiler. Comprar un inmueble para ponerlo en alquiler en Estados Unidos puede generar ingresos especialmente si la propiedad se encuentra en zonas claves como ciudades turísticas, áreas céntricas o cercanas a universidades. 

Da el siguiente paso hacia la inversión inmobiliaria en Estados Unidos

Al comparar las tasas de rendimiento en Argentina, México y Colombia con los posibles retornos en dólares del mercado estadounidense, se evidencia con mayor claridad el atractivo de diversificar inversiones fuera de la región. Sumado a ello, hacerlo en una economía estable como la de Estados Unidos, donde no hay sobresaltos de moneda, es un plus para cualquier ahorrista. 

Si eres extranjero y estás buscando invertir en inmuebles en Estados Unidos, hacerlo con Waltz es una excelente opción. La experiencia similar a una app, dedicada a inversionistas internacionales, ofrece un proceso digital que elimina la necesidad de viajar, manejar papeleo o presentar credenciales de visa.

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