Market insights
May 1, 2025
8
min
Todo lo que necesitas saber para invertir en bienes raíces en Florida como extranjero
¿Sabías que Florida es el mayor productor de naranjas (en inglés) de Estados Unidos? La mayoría de los estadounidenses disfrutan de su zumo de naranja matutino, ¡gracias a Florida! El mercado inmobiliario de Florida es igual de dinámico. Ofrece de todo, desde encantadoras casas unifamiliares hasta condominios junto a la playa y elegantes apartamentos urbanos.
No es de extrañar que Florida ocupe sistemáticamente un lugar destacado en la lista de inversionistas extranjeros. De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por su sigla en inglés), en el período de abril de 2023 a marzo de 2024, Florida siguió siendo el principal destino de los compradores extranjeros, con un 20% de todos los compradores extranjeros que compran en el estado. Los principales compradores de Florida procedían de América Latina (35%) y Canadá (27%). Fue el principal destino entre los compradores canadienses, indios y colombianos.
Pero la compra de una propiedad en Florida por un ciudadano no estadounidense conlleva desafíos únicos. El proceso puede ser complejo y lento si intentas hacerlo por tu cuenta.
Únete a nosotros mientras descubrimos los secretos para la inversión inmobiliaria en Florida como extranjero y las principales ciudades para explorar en el estado.
Para los extranjeros que buscan invertir en propiedades inmobiliarias en EE.UU., Florida es una de las opciones más populares en toda la región. Las ventajas de invertir en propiedades en Florida incluyen:
Una economía fuerte: Florida tiene una de las economías más grandes y de más rápido crecimiento en los EE.UU. En 2023, la economía del estado tenía un valor de alrededor de $1.3 billones de dólares (en inglés), que es el cuarto más grande de la nación. Florida también añadió muchos nuevos puestos de trabajo y aumentó los salarios el año pasado. El turismo es una parte importante de este éxito. En 2023, aportó $127.700 millones de dólares (en inglés) y mantuvo más de 2 millones de puestos de trabajo.
Buen clima e importancia cultural: Florida tiene un clima cálido todo el año, lo que la convierte en un lugar popular para vivir y visitar. El estado también es conocido por su mezcla de culturas (en inglés), que incluye influencias cubanas, españolas y nativas americanas. Ciudades como Miami y San Agustín son grandes ejemplos de esta rica cultura, aunque se puede sentir esta influencia cultural en todo el estado.
Leyes fiscales favorables: Florida es un estado fiscalmente favorable para inquilinos e inversionistas inmobiliarios. No hay impuesto sobre la renta de las personas físicas, por lo que la gente puede quedarse con más de lo que gana (fuente). Con un 0,86% (en inglés), los impuestos sobre la propiedad en Florida también son inferiores a la media nacional del 0,90%. Los impuestos sobre la propiedad más bajos ayudan a reducir sus costos a largo plazo. Además, Florida ofrece exenciones fiscales a través de las Zonas de Oportunidad (en inglés), que pueden reducir los impuestos sobre las ganancias de capital al invertir en determinadas zonas.
Florida es rica en oportunidades de inversión, gracias a su clima favorable y a su creciente población. Cinco ciudades (en inglés) son especialmente atractivas para la inversión extranjera:
Sede de Walt Disney World y Universal Studios, la “Capital mundial de los Parques Temáticos” sigue en auge. Orlando tiene una gran demanda de propiedades en alquiler gracias al turismo y al próspero mercado laboral de la ciudad, que se espera que crezca un 7,2% adicional (en inglés) hasta 2029. Esto convierte a Orlando en una de las tres áreas metropolitanas con mayor crecimiento del empleo. Orlando también se enfrenta a un bajo inventario de viviendas (en inglés) y una gran población de inquilinos, dos factores que pueden jugar a favor de los inversionistas. Lo mejor de todo es que el mercado inmobiliario de Orlando tiene precios moderados, con una propiedad promedio que cuesta poco más de $370.000 dólares (en inglés).
Miami se destaca como una ciudad global con fuertes ingresos por alquiler y una apreciación constante de las propiedades. El precio promedio de una vivienda supera los $585.000 dólares (en inglés), y el valor de las casas unifamiliares casi se ha triplicado desde 2013 (en inglés), lo que resalta su potencial de crecimiento a largo plazo. Los inquilinos constituyen una gran parte de la población, con un alquiler mensual promedio que supera los $2.100 dólares, un 37% más alto (en inglés) que el promedio nacional. Las tres principales universidades de Miami también atraen a unos 80.000 estudiantes, lo que genera una demanda constante de viviendas de alquiler.
A menudo relegada a un segundo plano por la cercana Tampa, San Petersburgo se ha forjado un nombre y se ha convertido en un mercado inmobiliario a tener en cuenta. "St. Pete", cómo es llamada en la región, tiene una onda artística, un centro revitalizado (en inglés) y 94 barrios distintivos (en inglés). También cuenta con un sector tecnológico en crecimiento, con un aumento previsto del 13,4 % en los empleos en informática y matemáticas (en inglés) para 2026. Los precios inmobiliarios más bajos, las vistas al mar y un fuerte sentido de comunidad la convierten en una alternativa atractiva a las ciudades más grandes.
Con más de 640 kilómetros de canales, Cape Coral se destaca como una ciudad de rápido crecimiento (en inglés) y con una distribución única en el suroeste de Florida. Su población ha aumentado un 26% (en inglés) en la última década, impulsando una fuerte demanda de viviendas de alquiler, especialmente viviendas unifamiliares. A pesar de este rápido crecimiento, Cape Coral sigue siendo relativamente accesible, con un valor promedio de vivienda en torno a los $363.443 dólares (en inglés). Eso es una ganga en comparación con mercados vecinos como Naples y Fort Myers.
Ubicada en el Panhandle de Florida (la parte noroeste del estado), Pensacola ofrece una combinación de demanda militar y turística. Sede de la Estación Aérea Naval de Pensacola, la ciudad experimenta una constante demanda de alquileres entre familias de militares y contratistas. La playa de Pensacola también es un destino popular para vacacionistas (en inglés), lo que invita a los inversionistas a buscar alquileres a corto o largo plazo. Finalmente, los bajos impuestos a la propiedad y los precios accesibles (el precio promedio de una propiedad es de $257.567 dólares (en inglés), el más bajo de nuestra lista) hacen que Pensacola sea aún más atractiva para los inversionistas.
Florida presenta desafíos y oportunidades únicos para los inversionistas inmobiliarios. A continuación, algunos factores a tener en cuenta:
Geografía única: Los humedales, pantanos y costas de Florida dictan ciertas leyes sobre la tierra (en inglés) a las que los inversionistas pueden no enfrentarse en otros estados. Si tu propiedad se encuentra en o cerca de cualquiera de estos entornos, esto puede afectar a los derechos de construcción, uso de la tierra, y donde tu propiedad comienza y termina. No pases por alto los estudios topográficos si deseas comprar en Florida: te ayudarán a entender estos aspectos y a evitar disputas.
Normas tributarias complejas: Aunque Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, los impuestos sobre bienes raíces y las normas de inversión pueden resultar confusos para los extranjeros. Por ejemplo, el tope “Save Our Homes” (en inglés) de Florida limita el aumento anual de los impuestos sobre la propiedad de las residencias principales, pero no se aplica a las propiedades de inversión, lo que puede generar mayores impuestos con el tiempo. Los inversionistas también deben conocer de los límites de exención fiscal para viviendas familiares (en inglés) y de cómo funcionan los impuestos para los alquileres a corto plazo. Asegúrate siempre de hablar con un experto en impuestos antes de tomar una decisión financiera como invertir en bienes raíces en Florida.
Riesgos climáticos: Florida es propensa a muchos tipos de condiciones climáticas severas. Huracanes, inundaciones y fuertes vientos son posibles, sobre todo en ciudades costeras como Miami y Pensacola. Por eso, los seguros pueden ser caros. Según el Instituto de Información de Seguros, Florida tiene el costo promedio de seguro de vivienda más alto (en inglés) de EE. UU. También puede ser difícil conseguir una cobertura adecuada. La mayoría de los inversionistas necesitan normas adicionales para cubrir los daños causados por el viento o las inundaciones, y los prestamistas suelen exigir pruebas de esta cobertura antes de cerrar un negocio.
Una forma ganadora de invertir en Florida es a través de la solución de los Préstamos DSCR.
Los préstamos DSCR (debt-service-coverage-ratio, en inglés), o índice de cobertura del servicio de la deuda, ofrecen una solución de financiamiento simplificada para los inversionistas inmobiliarios que buscan un enfoque más flexible para el financiamiento de propiedades.
Los préstamos DSCR están diseñados específicamente para propiedades de alquiler. Lo que los diferencia de los demás es que dan prioridad a los ingresos por alquiler de una propiedad sobre las finanzas personales del prestatario. En pocas palabras, si la propiedad genera flujo de caja, es más probable que los prestamistas aprueben el préstamo. Esto hace que los préstamos DSCR sean especialmente ventajosos para los inversionistas internacionales que pueden tener dificultades para conseguir hipotecas tradicionales.
Los préstamos DSCR simplifican tu proceso de inversión como extranjero. Estas son algunas de los principales beneficios:
Explora las opciones de préstamo (en inglés).
Al solicitar un préstamo para inversión inmobiliaria en EE. UU. como extranjero, es fundamental comprender los diversos requisitos que pueden exigir los prestamistas. El mercado inmobiliario de Estados Unidos puede ser complejo para los inversionistas internacionales, ya que los criterios y procesos de cada prestamista varían.
Saber qué esperar puede ayudarte a navegar por el proceso con mayor eficacia y a elegir la mejor opción de préstamo para tus necesidades. Waltz se distingue por ser una opción más accesible y flexible para los extranjeros:
1. Comprobación de ingresos: en Waltz, reconocemos que las fuentes de ingresos pueden variar. Tanto si tus ingresos proceden de EE.UU. como del extranjero, aceptamos una serie de pruebas, incluidos extractos bancarios extranjeros, recibos de sueldo e informes de ingresos por alquiler. Además, tomamos un enfoque integral teniendo en cuenta el potencial de alquiler de tu propiedad para garantizar una revisión exhaustiva.
2. Requisitos de pago inicial: Waltz ofrece condiciones más flexibles, con prestatarios calificados que obtienen préstamos con tan solo un 25% de entrada. Los requisitos de reserva y las condiciones del préstamo varían según la persona, lo que hace que el proceso sea más accesible para muchos inversionistas.
3. Prueba de identidad y constitución de una LLC: un pasaporte de tu país de origen es todo lo que necesitas para identificarte. Para obtener un préstamo DSCR, también necesitarás una LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada). Nuestro Kit de Inversionista simplifica el proceso, ayudándote a crear una LLC y a obtener un Número de Identificación para Impuesto Federal (EIN) (en inglés).
4. Puntuación crediticia: en lugar de basarnos en una puntuación crediticia estadounidense, adoptamos un enfoque más amplio. Tenemos en cuenta tu historial de crédito en tu país de origen, junto con otros factores financieros, para ofrecer una evaluación justa y completa de tu elegibilidad.
Los inversionistas interesados en oportunidades inmobiliarias en la zona pueden explorar estratégicamente esta lista de los mejores mercados inmobiliarios de Florida, cada uno con una combinación única de accesibilidad, crecimiento económico y potencial de alquiler.
Contacta con Waltz (en inglés) hoy mismo para colaborar con expertos locales en tu búsqueda de propiedades y beneficiarte de un equipo de profesionales dedicados que te guiarán en el proceso.
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