Real Estate fundamentals
January 30, 2025
10
min

Movimientos financieros inteligentes: Los 10 mejores estados para invertir en bienes raíces en EE.UU.

Waltz
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¿Quieres saber cómo invertir en bienes raíces en Estados Unidos pero no sabes por dónde empezar? ¡No necesitas buscar más! En esta exhaustiva lista vamos a explorar los 10 mejores estados de Estados Unidos en cuanto a oportunidades de inversión inmobiliaria, con especial atención a los más atractivos para los inversionistas extranjeros. Tanto si eres un inversionista experimentado como si acabas de llegar al mercado, estos estados ofrecen una amplia gama de oportunidades, desde sólidos mercados de alquiler hasta mercados con gran potencial de revalorización. Así que, siéntate, relájate y vamos a sumergirnos en los principales candidatos para tu próxima aventura inmobiliaria. 

Factores que hacen que un estado sea ideal para la inversión inmobiliaria:

Waltz ha examinado los distintos mercados inmobiliarios para encontrar las mejores oportunidades para los inversionistas extranjeros. Estos son los factores que se tuvieron en cuenta al comparar estos estados.

  • Estabilidad y crecimiento económicos: Los estados con una economía estable y en crecimiento suelen ofrecer oportunidades lucrativas. Busca regiones con industrias diversas y un mercado laboral fuerte.
  • Crecimiento demográfico: Un elevado crecimiento demográfico puede impulsar la demanda de viviendas, creando un entorno favorable para la inversión inmobiliaria. Las ciudades que atraen a nuevos residentes suelen indicar un mercado próspero.
  • Mercado laboral: Un mercado laboral sólido se correlaciona con una mayor demanda de vivienda. Las zonas con bajas tasas de desempleo y diversas oportunidades laborales resultan atractivas tanto para los inquilinos como para los compradores.
  • Accesibilidad: considera los estados donde el costo de vida y de la vivienda es relativamente accesible y económico. La accesibilidad puede atraer a una amplia gama de inquilinos y compradores, lo que contribuye a un mercado inmobiliario estable.
  • Revalorización inmobiliaria: Busca estados con un historial de revalorización inmobiliaria. Aunque el rendimiento pasado no es garantía de resultados futuros, puede proporcionar información sobre el potencial del mercado.
  • Entorno favorable a los negocios: Los estados con un entorno favorable a los negocios a menudo experimentan crecimiento económico, creación de empleo y un impacto positivo en el mercado inmobiliario.

Tanto si eres un inversionista experimentado como si acabas de empezar, tener en cuenta estos factores puede ayudarte a tomar decisiones con conocimiento de causa en lo que respecta a la inversión inmobiliaria.


Los 10 Mejores Estados para Invertir EE.UU.:


Como puedes ver, hay mucho que tener en cuenta a la hora de elegir dónde invertir. Hemos hecho los deberes por ti. Esta es nuestra lista de los 10 Mejores estados para invertir en el sector inmobiliario en EE.UU.:

1. Florida:

Florida es un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. Con su sólida economía, la ausencia de impuestos estatales sobre la renta y un clima soleado, atrae a inversionistas nacionales e internacionales. Ciudades como Miami y Orlando han experimentado un crecimiento significativo, lo que las convierte en lugares prometedores para tu inversión. Explora las Top 5 ciudades para invertir en Florida (en inglés) para obtener más información.

  • Precio medio de la vivienda: $402.000 USD
  • Alquiler medio: $2.982 USD

2. Ohio:

Si la accesibilidad es tu prioridad, merece la pena considerar Ohio. El estado ofrece viviendas accesibles (precios por debajo de la media nacional), un mercado laboral estable y una economía diversificada. Ciudades como Columbus y Cleveland son conocidas por su potencial inversor, que ofrece oportunidades de ganancias a largo plazo.

  • Precio medio de la vivienda: $235.000 USD
  • Alquiler medio: $1.250 USD

3. Texas:

En Texas todo es más grande, ¡incluso el mercado inmobiliario! Con una economía en auge, un crecimiento poblacional constante e industrias diversas, no sorprende que Texas sea uno de los lugares favoritos entre los inversionistas inmobiliarios. Ciudades como Austin, Dallas y Houston ocupan puestos altos de forma constante, lo que garantiza una amplia gama de opciones de inversión.

  • Precio medio de la vivienda: $348.000 USD
  • Alquiler medio: $1.850 USD

4. Georgia:

Georgia, y en particular Atlanta, ofrece un floreciente centro empresarial y cultural. El crecimiento económico del estado, las viviendas accesibles y las oportunidades de empleo lo convierten en una opción atractiva para la inversión inmobiliaria. Atlanta, en particular, presenta numerosas oportunidades para inversiones lucrativas.

  • Precio medio de la vivienda: $358.000 USD
  • Alquiler medio: $2.090 USD

5. Carolina del Norte:

La Carolina del Norte combina un sólido mercado laboral, crecimiento demográfico y atractivas condiciones de vida. Ciudades como Charlotte y Raleigh son especialmente populares para la inversión inmobiliaria.

  • Precio medio de la vivienda: $318.266 USD
  • Alquiler medio: $1.795 USD

6. Tennessee:

Nashville y Memphis, en Tennessee, han experimentado un rápido crecimiento y son conocidas por sus vibrantes mercados inmobiliarios. Una vivienda accesible y un mercado laboral en expansión contribuyen al atractivo del estado. Las actitudes políticas favorables a las empresas también animan a los inversionistas  a establecerse en Tennessee y disfrutar de menores gastos operativos.

  • Precio medio de la vivienda: $306.156 USD
  • Alquiler medio: $1.250 USD

7. Arizona:

Con un clima cálido y una economía próspera, Arizona se ha convertido en un destino popular para los inversionistas inmobiliarios. Ciudades como Phoenix y Tucson ofrecen diversas opciones de inversión. Arizona ya no es solo un destino para jubilados, sino que está experimentando una fuerte migración desde las ciudades más concurridas de California.

  • Precio medio de la vivienda: $437.000 USD
  • Alquiler medio: $1.924 USD

8. Colorado:

Con una economía fuerte y condiciones de vida deseables, Colorado se ha convertido en un estado atractivo para los inversionistas inmobiliarios. Denver, en particular, ha experimentado un crecimiento significativo.

  • Precio medio de la vivienda: $527.413 USD
  • Alquiler medio: $2.100

9. Indiana:

La accesibilidad de Indiana y su mercado laboral estable lo convierten en un estado favorable para la inversión inmobiliaria. Ciudades como Indianápolis ofrecen oportunidades a los inversionistas. Con menores barreras de entrada y rendimientos individuales más pequeños, Indiana es ideal para inversionistas primerizos que buscan crecer rápidamente, o inversionistas experimentados que buscan añadir volumen a su cartera.

  • Precio medio de la vivienda: $242.500 USD
  • Alquiler medio: $1.116 USD

10. Utah:

Utah ha experimentado un gran crecimiento demográfico y económico. Ciudades como Salt Lake City son cada vez más populares para la inversión inmobiliaria. El estado ha impulsado la construcción de nuevas viviendas y la ampliación de los límites de crecimiento en torno a sus ciudades, añadiendo inventario a un mercado hambriento. Pero la demanda ha superado a la oferta, dando lugar a un fuerte mercado de alquiler.

  • Precio medio de la vivienda: $501.653 USD
  • Alquiler medio: $1.845 USD

Consideraciones para los inversionistas no estadounidenses:

Como inversionista extranjero entrando (o expandiéndose) en el mercado inmobiliario estadounidense, con dudas en qué invertir en Estados Unidos, hay algunos factores más a tener en cuenta. Waltz se especializa en ayudar a los inversionistas extranjeros a navegar por el proceso, incluyendo cosas como:

1. Implicaciones legales y fiscales: Comprende las implicaciones legales y fiscales para los inversionistas no estadounidenses. Las cuentas bancarias, las Sociedades de Responsabilidad Limitada (LLCs) y los impuestos sobre la renta pueden hacer que el proceso parezca intimidante. Los profesionales de Waltz han creado un sistema que simplifica y facilita la inversión.

2. Gestión de la propiedad:
Considera la posibilidad de contratar a una empresa de gestión inmobiliaria de confianza para que se encargue de las operaciones diarias, sobre todo si no estás físicamente presente. Waltz puede orientarte en la dirección correcta.

3. Investigación del mercado local: Investiga a fondo el mercado local, incluida la dinámica del barrio, la demanda de alquileres y la revalorización potencial. La asociación con un experto inmobiliario local proporciona información valiosa sobre las tendencias del mercado local. El equipo de Waltz puede ponerte en contacto con alguien que conozca todos los pasos necesarios para que encuentres la propiedad de inversión perfecta.


Haz el movimiento inteligente


Invertir en bienes raíces en Estados Unidos puede ser una decisión financiera inteligente, pero es fundamental elegir el estado correcto. Factores como la estabilidad y el crecimiento económico, el crecimiento demográfico, el mercado laboral, la accesibilidad y la revalorización inmobiliaria deben guiar tu decisión. Recuerda que el desempeño pasado no es indicativo de los resultados futuros, pero puede brindar información valiosa sobre el potencial de un estado como destino de inversión.

Así que, tanto si buscas un paraíso soleado como Florida o Arizona, una oportunidad accesible como Ohio o Indiana, un mercado próspero como Texas o Utah, o un centro cultural en crecimiento como Georgia o Carolina del Norte, estos estados ofrecen perspectivas interesantes para tus inversiones inmobiliarias. Antes de empezar a explorar y dejar tu huella en el mundo inmobiliario, ve lo que Waltz puede hacer por ti.

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