Guia para Estrangeiros: Comprar uma Casa na Flórida

A Flórida tem sido, por muitos anos, o principal destino nos EUA para compradores internacionais de imóveis, e esse movimento não está diminuindo. De Miami a Orlando e Tampa, o estado atrai investidores do mundo todo.
Para estrangeiros, a Flórida oferece muito mais do que sol e palmeiras. Seu ambiente fiscal favorável, conexões culturais e forte demanda por aluguel a tornam um dos mercados mais acessíveis dos EUA para construir um portfólio imobiliário. Por isso, preparamos um guia com os requisitos essenciais que você precisa conhecer ao comprar imóveis na Flórida.

Pontos principais

• A Flórida lidera as compras internacionais de imóveis nos EUA graças aos seus benefícios fiscais, clima quente e familiaridade cultural.
  
  
• Investidores latino-americanos, canadenses e israelenses estão especialmente ativos em mercados como Miami, Orlando e Tampa.
  
  
• A Waltz ajuda compradores estrangeiros a investir em imóveis para aluguel na Flórida por meio de empréstimos DSCR, criação de LLC e fechamento remoto, sem necessidade de histórico de crédito ou renda nos EUA.

Por que as pessoas investem na Flórida

Com 21% das transações internacionais (em inglês), a Flórida continua superando todos os outros estados como o mercado preferido pelos investidores estrangeiros. O apelo da Flórida (em inglês) para os investidores imobiliários vai muito além de praias e clima; trata-se de fundamentos sólidos que sustentam a demanda.

1. Crescimento populacional e geração de emprego

A Flórida está constantemente entre os estados que mais crescem nos EUA. As pessoas se mudam para lá por sua qualidade de vida, impostos mais baixos do que em outras regiões do país e um mercado de trabalho em expansão. Setores como saúde, hotelaria e tecnologia vêm gerando empregos de forma consistente, o que, por sua vez, impulsiona a demanda por moradia.

Saiba mais: Descubra os mercados imobiliários emergentes em 2025 com o U-Haul Growth States Report (em inglês)

2. Incentivos fiscais

A ausência de imposto de renda pessoal na Flórida (em inglês) já é um grande atrativo para compradores internacionais, pois permite que investidores mantenham uma parte maior da renda de aluguel em comparação com muitos outros estados dos EUA.
Além disso, algumas áreas da Flórida estão localizadas dentro das Opportunity Zones (em inglês), designadas pelo governo federal, o que pode oferecer vantagens fiscais para investimentos que atendam aos requisitos. Somando a esse apelo, o governador DeSantis já mencionou a possibilidade de eliminar totalmente o imposto sobre propriedade (em inglês). Embora essa proposta ainda não tenha se tornado lei, ela indica um movimento contínuo para transformar a Flórida em um dos mercados imobiliários mais favoráveis do país em termos fiscais.

3. Mercados de temporada e aluguel em pleno crescimento

O mercado de aluguel na Flórida oferece uma ampla variedade de oportunidades para investidores. Os compradores podem adaptar sua estratégia para atender visitantes sazonais, inquilinos durante todo o ano ou locações por temporada, dependendo do tipo e da localização do imóvel. Cidades populares como Miami, Orlando e Tampa registram uma demanda forte e constante, sustentando tanto contratos de longo prazo quanto opções de aluguel de curto prazo. Isso torna a Flórida um mercado especialmente atrativo para investidores que buscam diversificar suas fontes de renda.

Saiba mais: Uma visão detalhada sobre compradores estrangeiros adquirindo imóveis nos EUA.

Quem está investindo na Flórida?

A Flórida mantém há quase 15 anos o primeiro lugar em compras de imóveis por estrangeiros nos EUA. Segundo a National Association of Realtors, o estado representou 21% de todo o mercado imobiliário residencial adquirido por compradores internacionais entre abril de 2024 e março de 2025.

• América Latina: Compradores do Brasil, Colômbia e Argentina estão muito ativos em mercados como Miami e Orlando. Muitos são atraídos pela familiaridade cultural, por laços familiares ou comerciais já existentes e pela estabilidade de manter patrimônio em dólares americanos.
  
  
• Canadá: Os compradores canadenses, de Ontário a Vancouver e outras regiões, preferem a Flórida pelo clima quente, facilidade de viagem e pelo potencial de aluguel sazonal durante os meses de inverno.
  
  
• Israel: Investidores israelenses têm direcionado cada vez mais sua atenção ao sul da Flórida, buscando imóveis para aluguel de longo prazo e portfólios com múltiplas propriedades, muitas vezes utilizando empréstimos DSCR para acelerar sua expansão.

Saiba mais: Histórias de sucesso da Waltz (em inglês)

Um olhar sobre as motivações dos investidores

A decisão de investir em imóveis na Flórida geralmente vai além das condições de mercado. Uma análise mais profunda das motivações dos compradores revela os fatores que impulsionam essa demanda global.

• Proteção contra a inflação: Muitos investidores estrangeiros veem o mercado imobiliário dos EUA como uma forma de proteger seu patrimônio contra a inflação e as flutuações cambiais em seus países de origem. Ao comprar um imóvel na Flórida, eles ancoram parte do portfólio em dólares americanos, considerados mais estáveis que muitas moedas locais. Isso não apenas preserva o poder de compra, mas também oferece tranquilidade, especialmente para quem vem de regiões com alta inflação ou instabilidade política.
  
  
• Taxas de juros fixas: Ao contrário de muitos países onde as taxas hipotecárias são reajustadas a cada poucos anos, os financiadores nos EUA geralmente oferecem taxas fixas durante todo o prazo do empréstimo. Essa estabilidade de longo prazo proporciona pagamentos previsíveis e proteção contra futuras altas nas taxas de juros. E, embora alguns americanos considerem as taxas atuais elevadas, muitos investidores internacionais vêm de mercados onde os custos de financiamento são de dois dígitos, o que torna as condições dos EUA relativamente atraentes.
  
  
• Estilo de vida e acessibilidade: Para muitos estrangeiros, investir na Flórida não parece entrar em um mercado desconhecido, mas sim estender um ambiente familiar. O espanhol é o segundo idioma mais falado nos EUA, e cidades como Miami sempre foram portas culturais e financeiras para a América Latina. Além da América Latina, a Flórida também possui comunidades vibrantes de brasileiros, europeus e caribenhos, oferecendo aos compradores internacionais um senso de pertencimento e confiança. Somando a isso o clima quente, voos diretos de grandes centros internacionais e comunidades étnicas bem estabelecidas, fica claro por que a Flórida é uma porta de entrada tão acessível e confortável para investidores do mundo todo.

Saiba mais: A América Latina está dobrando seus investimentos em imóveis nos EUA.

Por que a Flórida funciona para compradores estrangeiros (com a Waltz)

A forte demanda por aluguel e as vantagens fiscais da Flórida tornam o estado muito atrativo, mas o financiamento costuma ser o verdadeiro obstáculo para compradores internacionais. A Waltz elimina essas barreiras com um modelo criado especificamente para investidores estrangeiros.

Encontre imóveis com fluxo de caixa e obtenha um empréstimo

Diferente das hipotecas tradicionais, que se baseiam na sua renda pessoal ou no seu histórico de crédito nos EUA, os empréstimos DSCR (Debt-Service-Coverage-Ratio, ou Índice de Cobertura do Serviço da Dívida) avaliam o próprio imóvel. A aprovação depende de o imóvel gerar renda suficiente de aluguel para cobrir seus próprios custos.

O cálculo é simples (em inglês):
DSCR = Aluguel ÷ Serviço Mensal Total da Dívida

Aqui, o Serviço Mensal Total da Dívida inclui o principal e os juros da hipoteca, os impostos sobre a propriedade, o seguro e quaisquer taxas de HOA. Se o índice for 1,0 ou superior, o imóvel pode se qualificar para financiamento, pois isso significa que a renda de aluguel cobre ou supera esses custos. Por isso, os empréstimos DSCR são uma opção muito popular entre investidores, especialmente aqueles que compram imóveis a partir do exterior.

Termos flexíveis para investidores estrangeiros

A Waltz oferece um financiamento projetado para se adaptar às suas necessidades, dando a você flexibilidade para estruturar seus investimentos da forma que melhor funcione para sua estratégia. Essas opções tornam muito mais simples investir em imóveis nos EUA com confiança, independentemente do seu plano.

• Novas compras e opções de refinanciamento: Você pode financiar tanto a compra de novos imóveis quanto o refinanciamento de propriedades que já possui nos EUA. Ter ambas as alternativas proporciona flexibilidade para expandir seu portfólio ou liberar capital para novos investimentos.
  
  
• Até 70% de LTV: Os empréstimos podem cobrir até 70% do valor da propriedade, o que significa que você precisa de apenas 30% de valor de entrada. Esse nível de alavancagem permite maximizar seu poder de compra enquanto mantém mais liquidez disponível para outras oportunidades.
  
  
• Sem histórico de crédito nos EUA nem comprovação de renda: A aprovação é baseada no imóvel e no seu potencial de geração de renda, não no seu histórico de crédito americano. Isso facilita enormemente o acesso de investidores estrangeiros ao financiamento, evitando processos complexos e excesso de documentação.
  
  
• Empréstimos flexíveis: Cada empréstimo pode variar de US$100.000 a US$1 milhão por propriedade, sem limite para a quantidade de empréstimos que você pode contratar. Essa flexibilidade permite escalar seu portfólio no seu próprio ritmo e em diferentes propriedades.
  
  
• Tipos de propriedades: Financie uma ampla variedade de imóveis residenciais, incluindo casas unifamiliares, condomínios, casas geminadas e edifícios multifamiliares de 2 a 4 unidades. Ter várias categorias disponíveis permite ajustar seus investimentos conforme sua estratégia, seja aluguel de curto prazo, contratos de longo prazo ou uma combinação dos dois.

Fechamentos remotos e prazos mais rápidos

Com a Waltz, cada etapa do processo de compra e financiamento de um imóvel pode ser concluída de forma remota, permitindo que você garanta seu investimento sem precisar viajar para a Flórida. A plataforma digital centraliza todos os documentos, aprovações e comunicações, reduzindo idas e vindas e mantendo o processo fluindo de maneira eficiente.
Essa abordagem simplificada reduz os prazos e ajuda você a concluir a compra mais rapidamente sempre que possível.

Tudo o que você precisa para começar a investir em um só lugar

Investir em imóveis nos EUA a partir do exterior pode parecer desafiador. Desde formar uma entidade legal até abrir uma conta bancária nos EUA sem um endereço local, há vários passos que podem atrasar — ou até impedir — seus planos. O Kit do Investidor Waltz simplifica todo o processo ao reunir tudo o que você precisa em uma solução única e integrada.

Com o Kit do Investidor, você recebe:

• Criação de uma LLC na Flórida: Constitua uma Limited Liability Company (Sociedade de Responsabilidade Limitada) no estado onde planeja investir, garantindo proteção jurídica e uma estrutura empresarial reconhecida pelos financiadores.
  
  
• Emissão de EIN: Receba automaticamente seu Employer Identification Number (Número de Identificação Fiscal), necessário para abrir conta bancária nos EUA, solicitar financiamento e cumprir obrigações fiscais.
  
  
• Conta bancária nos EUA²: Abra uma conta comercial por meio do Regent Bank sem precisar viajar aos EUA, permitindo receber aluguéis, pagar despesas e gerenciar seu fluxo de caixa com segurança.
  
  
• Capacidades integradas de câmbio³: Transfira dinheiro entre países com eficiência, converta moedas com segurança e evite custos ocultos.

Essa solução completa não apenas agiliza o processo de compra do imóvel, mas também facilita muito a gestão contínua da propriedade e o recebimento da renda em dólares americanos.

Saiba mais: Kit de Investidor

Entre no mercado imobiliário da Flórida com a Waltz

O mercado imobiliário da Flórida está aberto a investidores internacionais e, com a estrutura certa, você pode entrar sem enfrentar os obstáculos de sempre. A Waltz integra financiamento, criação de entidades e serviços bancários em uma plataforma remota pensada especialmente para compradores estrangeiros.
Comece sua busca por imóveis na Flórida com um financiamento desenvolvido especificamente para investidores internacionais.

Comece com a Waltz (em inglês) 

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