Relatório NAR 2025: Uma visão detalhada dos compradores estrangeiros de imóveis nos EUA

Você acha que os estrangeiros estão deixando o mercado imobiliário dos EUA? Pense outra vez!

O investimento estrangeiro em imóveis nos Estados Unidos acaba de crescer 33%. Segundo o relatório de 2025 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) (em inglês) sobre transações internacionais em imóveis residenciais nos EUA, compradores estrangeiros adquiriram propriedades no valor de US$56 bilhões entre abril de 2024 e março de 2025,  um aumento drástico em relação ao ano anterior.

Resumindo: isso indica que o apetite global por imóveis nos EUA está crescendo.

Neste artigo, destacamos os principais dados do relatório, incluindo informações demográficas dos compradores, países de origem, mercados preferidos nos EUA, padrões de compra e os desafios que os investidores internacionais continuam enfrentando. Vamos ver o que os números revelam.

Principais destaques

• Apesar das discussões sobre tarifas, os investidores estrangeiros continuam confiantes no mercado imobiliário dos EUA, com um aumento de US$14 bilhões no volume total de compras em relação ao ano anterior.
  
  
• Flórida, Texas e Califórnia seguem como os principais estados que atraem investimento estrangeiro nos EUA..
  
  
• 56% dos compradores estrangeiros não residentes pagaram suas propriedades nos EUA à vista.

Compras estrangeiras aumentam em US$14 bilhões

O mercado imobiliário americano continua sendo a escolha preferida de investidores estrangeiros que desejam proteger seu dinheiro e aumentar seu patrimônio. Apesar das manchetes negativas, os números são claros: o investimento estrangeiro em imóveis residenciais cresceu US$14 bilhões em relação ao ano anterior, refletindo uma confiança global na estabilidade e no valor de longo prazo dos imóveis americanos.

Por que a demanda está aumentando?

Para começar, investir em imóveis nos EUA significa manter o patrimônio em uma moeda forte, respaldada pela maior economia do mundo. Converter moedas locais em dólares ajuda investidores a evitar inflação e volatilidade cambial, comuns em muitos países. Além dos benefícios da moeda, os imóveis americanos triplicaram de valor nos últimos 20 anos (em inglês), tornando-se um investimento sólido em tempos incertos.

Com o suporte contínuo de programas nos EUA que incentivam o capital estrangeiro e um ambiente regulatório favorável, o aumento do volume de compras não é surpresa. Os retornos de aluguel também costumam ser maiores nos EUA do que em muitos outros países, o que converte o país em um ímã global para o investimento imobiliário. 

Dados sobre os preços de compra

Não apenas há mais compradores estrangeiros no mercado, mas eles também estão gastando mais do que os compradores americanos. Os compradores estrangeiros continuam a investir em propriedades de maior valor, com um preço médio de compra de US$494.400 em 2025, em comparação com US$408.500 para todas as propriedades existentes vendidas nos EUA.

O número de compradores estrangeiros aumentou para 78.100 entre abril de 2024 e março de 2025, representando quase 2% de todas as vendas de imóveis existentes. Isso mostra que os investidores internacionais não estão apenas aumentando em número, mas também estão tendo um impacto financeiro maior no mercado imobiliário dos EUA.

Esses números são baseados em pesquisas com agentes imobiliários, que capturam uma grande parte da atividade estrangeira. No entanto, é provável que o número real de compradores estrangeiros provavelmente seja ainda maior, pois muitos compram diretamente de construtoras sem envolver agentes e, portanto, não estão totalmente refletidos nesses dados.

Tudo isso ressalta a força e o entusiasmo que os compradores internacionais sentem pelo mercado imobiliário dos EUA, sinalizando um mercado vibrante e crescente para investimentos globais.

Principais países compradores

O investimento estrangeiro em imóveis nos EUA continua a vir de uma grande variedade de países, embora algumas nações liderem tanto em volume quanto em valor. O relatório de 2025 destaca os cinco principais países que estão impulsionando esse crescimento:

• China: 15% dos compradores estrangeiros, US$13.7 bilhões
• Canadá: 14% dos compradores estrangeiros, US$6.2 bilhões
• México: 8% dos compradores estrangeiros, US$4.4 bilhões
• Índia: 6% dos compradores estrangeiros, US$2.2 bilhões
• Reino Unido: 4% dos compradores estrangeiros, US$2.0 bilhões

Comparando os dados de 2024 com os de 2025, há mudanças significativas entre os principais países compradores.

O Canadá, vizinho do norte dos EUA, cresceu de 13% e US$5.9 bilhões em 2024 para 14% e US$6.2 bilhões em 2025, refletindo o interesse contínuo dos investidores canadenses (em inglês).

A China apresentou um crescimento notável, passando de 11% dos compradores e US$7.5 bilhões em 2024 para 15% e US$13.7 bilhões em 2025. Isso indica um forte ressurgimento da confiança dos investidores chineses. 

O México reduziu sua participação de 11% em 2024 para 8% em 2025, mas seu volume em dólares cresceu de US$2.8 bilhões para US$4.4 bilhões. Isso sugere que, embora tenha havido menos compradores mexicanos, os que participaram investiram em propriedades de valor mais alto.

A Índia diminuiu sua presença, caindo de 10% dos compradores e US$4.1 bilhões em 2024 para 6% e US$2.2 bilhões em 2025.

Por fim, a Colômbia, que representava 4% dos compradores em 2024, com US$0.7 bilhão, não figura mais entre os cinco primeiros em 2025, mas continua sendo uma importante fonte de investimento estrangeiro.

Em resumo, os dados confirmam que o setor imobiliário dos EUA continua a gerar uma forte demanda dos países vizinhos e dos principais mercados globais, com o Canadá e a China liderando o crescimento recente.

Estados preferidos dos investidores internacionais

Os compradores estrangeiros continuam preferindo uma combinação de destinos ensolarados e centros econômicos importantes ao investir em imóveis nos Estados Unidos. Os dados de 2025 destacam os principais estados que atraem sua atenção:

• Flórida (21%) (em inglês): A Flórida continua liderando como o principal destino para compradores internacionais. É um centro turístico global, não possui imposto estadual de renda e oferece um ambiente favorável para negócios. Grandes comunidades internacionais, da Colômbia e América Latina até Israel e Canadá, tornam o estado especialmente atraente para quem busca qualidade de vida e familiaridade cultural.
  
  
• Califórnia (15%): A Califórnia teve um grande aumento em 2025, em grande parte devido ao interesse renovado de compradores chineses. Sua força econômica, pólos de tecnologia e educação, e fortes laços culturais com a Ásia fazem dela uma escolha ideal para quem busca crescimento a longo prazo em um ambiente globalmente conectado.

• Texas (10%) (em inglês): Embora o Texas tenha tido uma leve queda em participação, continua sendo um destino-chave para investidores mexicanos, graças à sua proximidade, cultura compartilhada e cidades vibrantes como Houston, Austin e Dallas. Seus preços acessíveis, mercado de trabalho forte e ausência de imposto estadual de renda o mantêm como uma das opções mais práticas para investir nos EUA.

• Nova York (7%) (em inglês): Nova York voltou ao top cinco em 2025, reafirmando seu status como ícone global. Famosa por seu mercado imobiliário de luxo, alta demanda por aluguéis e prestígio cultural, atrai compradores em busca de investimentos de primeira linha em uma das cidades mais reconhecidas do mundo.
  

• Arizona (5%) (em inglês): O Arizona continua sendo uma opção popular, especialmente entre os compradores mexicanos. Sua proximidade com a fronteira, clima desértico e áreas metropolitanas acessíveis e em rápido crescimento como Phoenix tornam o estado uma mistura atraente de valor, estilo de vida e acessibilidade.

Comparado a 2024, a Flórida reforçou sua liderança, aumentando sua participação, enquanto a Califórnia subiu do terceiro para o segundo lugar com um aumento de 4%. O Texas caiu levemente, mas ainda se mantém forte. Nova York voltou ao top cinco, e o Arizona manteve presença estável. Essas mudanças refletem prioridades em evolução entre os compradores estrangeiros, equilibrando fatores como qualidade de vida, oportunidades econômicas e comunidades conectadas.

Desafios enfrentados pelos compradores internacionais

O relatório NAR 2025 deixa algo muito claro: os compradores estrangeiros confiam no mercado imobiliário dos EUA. Ainda assim, existem barreiras que dificultam a entrada no mercado para muitos investidores internacionais. Apesar da forte demanda e do aumento nos níveis de investimento, os compradores estrangeiros enfrentam desafios que os compradores locais geralmente não enfrentam. Superar esses obstáculos pode abrir portas para ainda mais investimentos globais e maior acesso a oportunidades imobiliárias nos EUA.

Inventário limitado

Em 2025, 28% dos clientes internacionais citaram a falta de opções de propriedades disponíveis como a principal razão para não concretizar uma compra nos EUA. Com o inventário ainda escasso em muitos mercados desejáveis, especialmente em estados costeiros e grandes áreas metropolitanas, os compradores frequentemente enfrentam dificuldades para encontrar propriedades que atendam seus critérios.

Custo das propriedades

A acessibilidade foi um fator decisivo para 25% dos compradores internacionais em 2025. Mesmo aqueles prontos para investir foram impactados pelo aumento dos preços em todo o país, especialmente nos principais mercados.

Destinos populares como Califórnia, Flórida e Nova York continuam com preços elevados — e com razão: oferecem alto valor a longo prazo, estilo de vida atrativo e forte demanda por aluguéis. No entanto, para alguns investidores internacionais, os preços altos, somados ao inventário limitado, dificultaram a busca por imóveis adequados dentro do orçamento. Compradores que enfrentam flutuações cambiais ou opções de financiamento restritivas podem precisar de mais tempo ou planejamento, mas muitos ainda consideram que esses mercados valem o esforço.

Financiamento: o pagamento à vista ainda é rei?

Quase metade de todos os compradores estrangeiros (47%) adquiriram imóveis nos EUA à vista. Isso contrasta fortemente com os 28% dos compradores americanos que fazem o mesmo. Para os compradores internacionais não residentes, esse número é ainda maior: 56%.

O financiamento continua sendo um grande desafio para os compradores estrangeiros. Muitos credores nos EUA têm exigências rigorosas, como maiores valores de entrada e extensa documentação, o que pode ser difícil de atender para cidadãos estrangeiros.
Sem acesso a opções flexíveis de hipoteca, muitos compradores qualificados são forçados a pagar à vista ou adiar seus investimentos.

Embora os estrangeiros paguem à vista, o dinheiro em espécie não é o rei: o rei, ou melhor, a rainha é a alavancagem.
O financiamento permite que os investidores diversifiquem seu capital em várias propriedades, em vez de imobilizá-lo em apenas uma, o que abre oportunidades de maior diversificação e crescimento. Resolver esses desafios financeiros é essencial para criar mais oportunidades para investidores internacionais e ampliar sua participação no mercado imobiliário dos EUA.

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Um futuro promissor para o investimento estrangeiro em imóveis nos EUA

Os dados mais recentes mostram que o investimento estrangeiro no mercado imobiliário dos EUA continua se fortalecendo, com mais compradores e transações de maior valor em vários mercados-chave. Apesar de desafios como inventário limitado e barreiras de financiamento, a forte confiança global continua impulsionando a demanda. Para investidores internacionais, os Estados Unidos continuam sendo um destino privilegiado para criar e preservar seu patrimônio.

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