Market insights
February 5, 2026
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¿Dónde pueden los extranjeros comprar bienes raíces más asequibles en Estados Unidos?
Cuando inviertes en bienes raíces en EE. UU. desde el extranjero, la ubicación no se trata de paisajes, sino de estrategia. Para los extranjeros que buscan escalar en el mercado inmobiliario, los mercados más asequibles suelen ofrecer mayor flexibilidad. Precios de compra más bajos significan pagos iniciales menores, montos de préstamo más reducidos y gastos mensuales más manejables. Esto facilita la calificación para financiamiento, especialmente para extranjeros que buscan buenas oportunidades.
Esta guía explica en qué lugares de Estados Unidos los inversionistas extranjeros están comprando propiedades de alquiler asequibles, por qué estos mercados funcionan bien con los préstamos basados en la relación de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) y qué otros factores considerar antes de invertir.
Expandir un portafolio inmobiliario en mercados de alto costo suele requerir un capital significativo. En cambio, en ciudades con precios más bajos, tu capital rinde mucho más. Esto puede marcar la diferencia entre comprar una sola propiedad o comprar tres.
Para inversionistas internacionales que buscan construir un portafolio escalable de propiedades de alquiler en EE. UU., los mercados asequibles ofrecen ventajas clave que hacen que tu efectivo trabaje mejor. Estas son tres razones por las que estos mercados permiten un mayor apalancamiento y una mayor eficiencia en el pago inicial:
1. Menor barrera de entrada: Como los precios de las propiedades son más bajos, el efectivo inicial necesario para el pago inicial también se reduce. Por ejemplo, los préstamos para propiedades de inversión para extranjeros pueden requerir alrededor del 30% de pago inicial. Esto significa que el pago inicial de una compra de US$150.000 sería de US$45.000, en comparación con una propiedad de US$500.000, que requeriría un pago inicial de US$150.000!
2. Mejores relaciones renta-precio facilitan la calificación: Los mercados asequibles suelen tener mejores relaciones entre renta y precio (en inglés), lo que significa que los ingresos por alquiler cubren más fácilmente los pagos hipotecarios. Cuando las propiedades generan flujo de caja, obtener financiamiento se vuelve considerablemente más sencillo y las inversiones resultan más rentables.
3. Crecimiento eficiente sin comprometer el capital: Pagos iniciales más bajos y mayores ingresos por alquiler te permiten apalancar tu capital de forma eficiente, ayudándote a hacer crecer tu portafolio más rápido. En lugar de inmovilizar todo tu efectivo en una sola propiedad costosa, puedes distribuirlo en múltiples inversiones, mantener liquidez y escalar de manera constante.
Según el informe más reciente de la NAR (en inglés), el financiamiento es una de las principales razones por las que muchos compradores internacionales potenciales deciden no adquirir una propiedad. Sin embargo, los préstamos DSCR abren la puerta a una mayor participación de extranjeros en el mercado inmobiliario de EE. UU., ya que se basan en el flujo de caja de la propiedad, y no en otros factores tradicionales. De forma natural, estos préstamos funcionan especialmente bien en mercados de menor precio, donde las oportunidades de flujo de caja suelen ser mayores.
Lee más: Informe NAR 2025: Una mirada detallada a los compradores extranjeros de bienes raíces en EE. UU.
DSCR significa relación de cobertura del servicio de la deuda: un cálculo sencillo que compara los ingresos por alquiler que genera una propiedad con el costo del préstamo. Si los ingresos proyectados por alquiler cubren o superan el pago hipotecario mensual, es más probable que califiques. Los préstamos DSCR son una excelente opción para mercados de menor costo por las siguientes razones:
Conoce más: Cómo funcionan los préstamos DSCR para extranjeros (en inglés)
Asequible no significa poco conocido. Muchos de los mercados que hoy atraen a inversionistas extranjeros ofrecen una combinación de precios de compra bajos, fuerte demanda de alquiler y condiciones favorables para los propietarios (en inglés). A continuación, te presentamos cinco estados donde los clientes de Waltz y miles de otros inversionistas globales están comprando propiedades y construyendo sus portafolios.
Más información: 5 cosas que revela el informe de la NAR sobre los compradores extranjeros (en inglés)
Ohio (en inglés) es un destino extremadamente popular para los inversionistas extranjeros. Ciudades como Cleveland y Cincinnati ofrecen sólidas relaciones renta-precio, lo que las hace ideales para calificar a préstamos DSCR. Cleveland, en particular, se ha consolidado como una opción muy atractiva gracias a sus bajos precios de entrada y a la amplia disponibilidad de propiedades multifamiliares.
Más información: La inversión de Dennis en Cleveland (en inglés)
Texas (en inglés) sigue siendo un imán para los inversionistas internacionales, especialmente para aquellos provenientes de México, gracias a su economía en crecimiento, la ausencia de impuesto estatal sobre la renta y sus leyes favorables para los propietarios. Aunque Austin se ha vuelto más costosa, todavía es posible encontrar buenas oportunidades. Además, mercados como Dallas–Fort Worth, Houston y San Antonio, entre otros, ofrecen valor en distintos rangos de precio.
Lee más: Una inversionista canadiense encuentra el éxito en Texas (en inglés)
Florida (en inglés) continúa liderando el país en actividad de compradores extranjeros, representando el 21% de todas las compras internacionales en 2025. Para muchos inversionistas que compran desde el exterior, Florida ofrece rangos de precios atractivos en comparación con sus países de origen.
El estado combina poderosas ventajas de inversión: no tiene impuesto estatal sobre la renta, cuenta con una fuerte demanda impulsada por el turismo y ofrece la flexibilidad de operar propiedades como alquileres vacacionales de corto plazo o arrendamientos a largo plazo. Además, es conocido por su entorno favorable para los negocios, regulaciones ágiles y accesibilidad global, con importantes aeropuertos internacionales y una reputación consolidada entre inversionistas de América Latina, Europa y Canadá.
Conoce más: La experiencia de Yan en Florida (en inglés)
Con impuestos a la propiedad bajos y un proceso de desalojo relativamente corto, Alabama (en inglés) ofrece condiciones favorables para los propietarios. Tuscaloosa y Huntsville, en particular, han atraído el interés de inversionistas gracias a su demanda de alquiler constante y asequibilidad.
Explora más: Un inversionista israelí compra una propiedad llave en mano en una ciudad universitaria
Para los inversionistas extranjeros, los mercados inmobiliarios asequibles de Estados Unidos ofrecen un camino inteligente para construir un portafolio de alquiler con menores costos iniciales, potencial de flujo de caja y mayor margen para escalar. Estos mercados reducen las barreras de entrada, lo que los convierte en puntos de partida atractivos para invertir desde el extranjero.
Los préstamos DSCR hacen que esta estrategia sea aún más poderosa, especialmente en mercados donde el flujo de caja es sólido y los precios son bajos. En lugar de depender de tu puntaje de crédito en EE. UU. o de tus ingresos personales, estos préstamos te permiten calificar en función de los ingresos por alquiler de la propiedad.
Waltz te ayuda a aprovechar al máximo esta oportunidad. Nuestra plataforma está diseñada específicamente para inversionistas internacionales y ofrece financiamiento ágil en 41 estados y Washington D. C. No necesitas historial crediticio ni declaraciones de impuestos en EE. UU., y puedes hacer todo de forma remota.
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