Você sabia que a Flórida é a maior produtora de laranjas dos Estados Unidos (em inglês)? A maioria dos americanos desfruta do seu suco de laranja matinal graças à Flórida! O mercado imobiliário da Flórida é igualmente dinâmico. Ele oferece de tudo — desde encantadoras casas unifamiliares até condomínios à beira-mar e elegantes apartamentos urbanos.
Não é surpresa que a Flórida esteja consistentemente no topo da lista de investidores estrangeiros. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR, sigla em inglês), no período de abril de 2023 a março de 2024, a Flórida continuou sendo o principal destino dos compradores estrangeiros, representando 20% de todas as compras feitas por estrangeiros nos EUA. Os principais compradores na Flórida vieram da América Latina (35%) e do Canadá (27%). Foi o principal destino entre compradores canadenses, indianos e colombianos.
Mas, comprar um imóvel na Flórida sendo estrangeiro traz desafios únicos. O processo pode ser complexo e demorado se você tentar fazer tudo sozinho.
Junte-se a nós para descobrir os segredos do investimento imobiliário na Flórida como estrangeiro e as principais cidades para explorar no estado.
Para estrangeiros que desejam investir em imóveis nos EUA, a Flórida é uma das opções mais populares. Entre as vantagens estão:
Uma economia forte: A Flórida possui uma das maiores e mais dinâmicas economias dos EUA. Em 2023, a economia do estado foi avaliada em aproximadamente US$1,3 trilhão (em inglês), a quarta maior do país. A Flórida também criou muitos novos empregos e aumentou os salários no ano passado. O turismo teve um papel importante nesse sucesso, contribuindo com US$127,7 bilhões (em inglês) e sustentando mais de 2 milhões de empregos.
Clima agradável e riqueza cultural: A Flórida tem clima quente o ano inteiro, o que a torna um destino popular para morar e visitar. O estado também é conhecido por sua mistura de culturas (em inglês), incluindo influências cubanas, espanholas e nativas americanas. Cidades como Miami e Santo Agostinho (St. Augustine) são ótimos exemplos dessa diversidade cultural, mas ela se vê presente em todo o estado.
Leis fiscais favoráveis: A Flórida é um estado fiscalmente favorável para locatários e investidores imobiliários. Não cobra imposto de renda estadual sobre pessoas físicas, permitindo que os moradores fiquem com uma parcela maior de sua renda. Com uma taxa de imposto sobre a propriedade de 0,86% (em inglês), o estado também fica abaixo da média nacional de 0,90%. Além disso, há isenções fiscais por meio das Zonas de Oportunidade (em inglês), que podem reduzir os impostos sobre ganhos de capital ao investir em certas áreas.
A Flórida é rica em oportunidades de investimento, graças ao seu clima e ao crescimento populacional. Cinco cidades (em inglês) se destacam especialmente para investidores estrangeiros:
Sede da Walt Disney World e da Universal Studios, a “Capital Mundial dos Parques Temáticos” continua em crescimento. A alta demanda por aluguel é alimentada pelo turismo e por um mercado de trabalho que deve crescer 7,2% até 2029 (em inglês). Isso faz de Orlando uma das três principais áreas metropolitanas em termos de crescimento de empregos. Orlando também possui um baixo estoque de imóveis (em inglês) e uma alta proporção de locatários — dois fatores positivos para investidores. O melhor de tudo é que o mercado imobiliário de Orlando tem preços moderados, com a propriedade média custando pouco mais de US$370.000 (em inglês).
Miami se destaca como uma cidade global com alto rendimento de aluguéis e valorização constante de imóveis. O preço médio de uma casa é superior a US$585.000 (em inglês), e os valores de casas unifamiliares quase triplicaram desde 2013 (em inglês), o que indica seu potencial de crescimento a longo prazo. Os inquilinos constituem uma grande parte da população, com um aluguel médio mensal que supera os US$2.100, 37% acima da média nacional (em inglês). As três principais universidades de Miami atraem cerca de 80.000 estudantes, gerando uma demanda constante por casas para alugar.
Frequentemente ofuscada pela vizinha Tampa, São Petersburgo ganhou fama e se tornou um mercado imobiliário a ser considerado. “St. Pete", como é chamada pelos locais, vem ganhando destaque com sua cena artística, centro revitalizado (em inglês) e 94 bairros distintos (em inglês). Com um setor tecnológico em expansão e expectativa de crescimento de 13,4% nos empregos de tecnologia e matemática até 2026 (em inglês). Os preços mais baixos dos imóveis, as vistas para o mar e um forte senso de comunidade fazem dessa cidade uma alternativa atraente às grandes cidades.
Com mais de 640 km de canais, Cape Coral se destaca como uma cidade de rápido crescimento (em inglês) e com uma distribuição única no sudoeste da Flórida. A população aumentou 26% na última década (em inglês), impulsionando a demanda por aluguéis — especialmente casas unifamiliares. Ainda assim, o valor médio de uma casa é de cerca de US$363.443, um ótimo negócio em comparação com cidades vizinhas como Naples e Fort Myers.
Localizada no noroeste da Flórida (região de Panhandle), Pensacola combina demanda militar e turística. É sede da Estação Aérea Naval de Pensacola, gerando procura constante por aluguéis entre famílias militares e prestadores de serviço. A praia de Pensacola também é um destino popular para as épocas de férias (em inglês), atraindo investidores para aluguéis de curto ou longo prazo. Os baixos impostos sobre a propriedade e os preços acessíveis (o preço médio dos imóveis é de US$257.567 (em inglês), o mais baixo da nossa lista) tornam Pensacola ainda mais atraente para os investidores.
A Flórida apresenta desafios e oportunidades únicas para quem deseja investir em imóveis. Aqui temos alguns fatores a serem considerados:
Geografia única: Os pântanos, zonas úmidas e litorais ditam leis específicas sobre o uso da terra (em inglês) a que os investidores podem não enfrentar em outros estados. Se a propriedade estiver próxima dessas áreas, isso pode afetar os direitos de construção, a delimitação do terreno e o uso da terra. Estudos topográficos são essenciais para te ajudar a entender estes aspectos e evitar conflitos.
Regras tributárias complexas: Apesar de não ter imposto estadual sobre a renda, a tributação de imóveis e regras de investimento podem ser confusas para estrangeiros. Por exemplo, o dispositivo legal “Save Our Homes” da Flórida (em inglês) limita o aumento anual dos impostos sobre a propriedade em residências principais, mas não se aplica a propriedades de investimento, o que pode levar a impostos mais altos ao longo do tempo. Os investidores também devem estar cientes dos limites de isenção de impostos para residências unifamiliares (em inglês) e de como os impostos funcionam para aluguéis de curto prazo. Certifique-se sempre de conversar com um especialista em impostos antes de tomar uma decisão financeira, como investir em imóveis na Flórida.
Riscos climáticos: A Flórida está sujeita a furacões, enchentes e ventos fortes, especialmente em áreas costeiras como Miami e Pensacola. Como resultado, o seguro pode ser caro. De acordo com o Instituto de Informações de Seguros, a Flórida tem o custo médio de seguro residencial mais alto dos EUA (em inglês). Também pode ser difícil obter a cobertura adequada. A maioria dos investidores precisa de regras adicionais para cobrir danos causados por ventos ou inundação, e os credores geralmente exigem comprovação dessa cobertura antes de fechar um negócio.
Uma maneira vencedora de investir na Flórida é por meio da solução de empréstimo DSCR.
Os empréstimos DSCR (debt-service-coverage-ratio em inglês, ou índice de cobertura do serviço da dívida) oferecem uma solução de financiamento simplificada para investidores imobiliários que buscam uma abordagem mais flexível para o financiamento de propriedades.
DSCR (Índice de Cobertura do Serviço da Dívida) é um tipo de financiamento voltado para imóveis de aluguel. Ele prioriza a renda gerada pelo aluguel da propriedade, e não os rendimentos pessoais do tomador do empréstimo. Ou seja, se o imóvel gera caixa, o financiamento é mais provável. Isso é ideal para investidores internacionais com dificuldade em acessar hipotecas tradicionais.
Os empréstimos DSCR simplificam seu processo de investimento como estrangeiro. Aqui estão alguns dos principais benefícios:
Ao solicitar um financiamento imobiliário nos EUA como estrangeiro, é fundamental conhecer os requisitos que os credores podem exigir. O mercado pode ser complexo, pois cada credor tem critérios e processos diferentes. Saber o que esperar pode ajudar a navegar pelo processo com mais eficácia e escolher a melhor opção de financiamento para suas necessidades. A Waltz se destaca por ser mais acessível e flexível para estrangeiros:
1. Comprovação de renda: na Waltz, reconhecemos que as fontes de renda podem variar. Tanto se sua renda provém de fontes dos EUA quanto do exterior, aceitamos uma série de comprovações, como extratos bancários internacionais, holerites e comprovantes de aluguel. Além disso, adotamos um enfoque integral, considerando o potencial de aluguel da sua propriedade e, assim, garantir uma revisão completa.
2. Requisitos do valor de entrada inicial: a Waltz oferece condições mais flexíveis, com valor de entrada mínima de 25% para investidores qualificados. As exigências de reserva e condições de empréstimos variam por pessoa, tornando o processo mais acessível para muitos investidores.
3. Comprovação de identidade e criação de LLC: basta um passaporte válido do seu país de origem para sua comprovação de identidade. Para obter um empréstimo DSCR, também é necessário criar uma LLC (Sociedade de Responsabilidade Limitada). O Kit de Investidor da Waltz simplifica o processo, te ajudando na criação da LLC e obtenção do EIN (Número de Identificação Fiscal nos EUA, em inglês).
4. Histórico de crédito: em vez de exigir pontuação de crédito dos EUA, adotamos um olhar mais amplo. A Waltz analisa o histórico de crédito no seu país de origem e outros fatores financeiros, oferecendo uma avaliação mais justa e completa para sua elegibilidade.
Os investidores interessados em oportunidades imobiliárias na área podem explorar estrategicamente esta lista dos melhores mercados imobiliários da Flórida, cada um com uma combinação única de acessibilidade, crescimento econômico e potencial de aluguel.
Entre em contato com a Waltz hoje mesmo (em inglês) para colaborar com especialistas locais em sua busca de imóveis e se beneficiar de uma equipe de profissionais dedicados para orientá-lo durante todo o processo.
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