Explora oportunidades de inversión inmobiliaria para extranjeros en Texas

Texas se ha clasificado sistemáticamente como uno de los estados de mayor crecimiento (en inglés) de Estados Unidos. Con una economía en auge, un mercado laboral en constante expansión y una reputación de precios inmobiliarios accesibles, Texas ofrece oportunidades para la inversión inmobiliaria en múltiples mercados.

De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por su sigla en inglés), en el período de abril de 2023 a marzo de 2024, Texas se convirtió en el segundo destino más popular de los compradores extranjeros en los EE.UU.. El 95% de los compradores de Texas procedían de América Latina/Caribe, y el 31% de Asia/Oceanía. Texas fue el primer destino entre los mexicanos para las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos y el segundo entre los indios.

En esta guía, analizaremos en profundidad qué hace que Texas sea un lugar popular para las inversiones inmobiliarias en Estados Unidos.

Ventajas de invertir en bienes raíces en Texas

Texas ofrece numerosas oportunidades a los inversionistas inmobiliarios. Su combinación de fuerte crecimiento económico, población en aumento y políticas favorables a los inversionistas lo convierten en un mercado destacado en Estados Unidos.

• Fuerte crecimiento demográfico y económico: Texas es uno de los estados con mayor crecimiento demográfico de EE.UU., con ciudades como Austin, Houston y Dallas que experimentan un aumento significativo de su población. El crecimiento, unido a una economía fuerte impulsada por sectores como la energía, la tecnología y la salud, aumenta la demanda tanto de propiedades de alquiler como de viviendas en venta. Esto crea un mercado favorable para los inversionistas que buscan sacar provecho de la creciente necesidad de vivienda.
• ‍Estado favorable para los propietarios: Texas tiene fama de ser un estado favorable (en inglés) para los propietarios, con leyes de desalojo sencillas y regulaciones inmobiliarias favorables. Esto facilita a los inversionistas la gestión de sus propiedades y la gestión de cualquier obstáculo que pueda surgir, ofreciendo un entorno de inversión más estable.‍
• Sin impuesto estatal sobre la renta: Texas es uno de los pocos estados sin impuesto estatal sobre la renta (en inglés), lo que lo convierte en una opción más rentable para los inversionistas. Esta política ayuda a maximizar los rendimientos mediante la reducción de las cargas fiscales estatales sobre la renta que tienen muchos otros estados. Sin embargo, es importante consultar con un contador público para entender cómo este beneficio se aplica a tu situación financiera específica.

Las mejores ciudades para explorar en Texas

Texas ofrece diversas oportunidades de inversión con una economía en auge, mercados de trabajo sólidos e industrias prósperas. Estas son algunas de las principales ciudades de Texas (en inglés) donde invierten los compradores internacionales:

Austin

Austin es famosa por su floreciente industria tecnológica (en inglés), que ha atraído a la ciudad a un gran número de profesionales cualificados, lo que ha impulsado la demanda de propiedades residenciales de alquiler. El auge tecnológico de la ciudad, junto con su vibrante escena cultural -con música en vivo, arte y una ecléctica cultura gastronómica-, la convierten en un destino atractivo tanto para jóvenes profesionales como para familias. Con un flujo constante de nuevos residentes en busca de vivienda, Austin ofrece una variedad de oportunidades para los inversionistas inmobiliarios centrados en el mercado residencial. 

Dallas

Dallas es una ciudad en rápido crecimiento con una economía fuerte impulsada por sectores como la tecnología, las finanzas y la salud. Su ubicación central y sus excelentes infraestructuras la convierten en un actor clave en los mercados regionales y nacionales. Con una alta calidad de vida y una demanda de vivienda constante, Dallas sigue atrayendo a residentes y empresas. En comparación con Austin, Dallas ofrece viviendas más accesibles, con precios medios de la vivienda generalmente más bajos, lo que la convierte en una opción más rentable para quienes buscan invertir o vivir en Texas.

Fort Worth

Fort Worth, que forma parte del área metropolitana de Dallas-Fort Worth, combina una sólida economía local con un crecimiento constante en sectores como la salud, la industria manufacturera y la energía. Conocida por su rico patrimonio cultural, que incluye los emblemáticos Stockyards (en inglés), Fort Worth ofrece una mezcla única de encanto del Oeste y comodidades modernas.

Houston

Houston es una de las mayores ciudades de EE.UU. (en inglés). Es conocida por su fuerte economía, impulsada por sectores como la energía, la salud y la industria manufacturera. La falta de leyes de zonificación en la ciudad da a los desarrolladores una mayor flexibilidad, lo que la convierte en un mercado atractivo para la inversión inmobiliaria. Con un flujo constante de inquilinos y una demanda constante de vivienda, Houston ofrece potencial a quienes buscan oportunidades de inversión inmobiliaria en Texas.

San Antonio

Con una población en rápido crecimiento y opciones de vivienda accesibles, San Antonio es un mercado privilegiado para la inversión inmobiliaria. La presencia militar de la ciudad, junto con los fuertes sectores turístico y de salud, crea una demanda estable de propiedades de alquiler.

Obtén un préstamo para propiedades de inversión en Texas (en inglés).

‍Consideraciones específicas para invertir en Texas

Invertir en bienes raíces en Texas tiene muchas ventajas, pero también hay que tener en cuenta algunos riesgos. Los impuestos sobre la propiedad, los costos del seguro y otros factores pueden afectar al rendimiento que obtendrás de tu inversión. Los siguientes son puntos que debes tener en cuenta antes de seguir adelante con una propiedad en Texas:

• Elevados impuestos sobre la propiedad: Los propietarios de viviendas en Texas pagan cada año considerables impuestos sobre la propiedad.
• Riesgo de catástrofes naturales: Ciertos mercados de Texas son más susceptibles a los desastres naturales. Si compras en una zona afectada, tendrás que pagar una cobertura de seguro adicional.
• Fluctuaciones del mercado: Al igual que otros mercados deseables, Texas es susceptible a las tendencias económicas y del mercado inmobiliario. Mantenerte al tanto de estas fluctuaciones te ayudará a tomar una decisión de compra informada.

Préstamos DSCR para inversionistas extranjeros en Texas

Una forma ganadora de invertir en Texas es a través de la solución de los Préstamos DSCR.

Los préstamos DSCR (debt-service-coverage-ratio, en inglés), o índice de cobertura del servicio de la deuda, ofrecen una solución de financiamiento simplificada para los inversionistas inmobiliarios que buscan un enfoque más flexible para el financiamiento de propiedades.

¿Qué es un préstamo DSCR?

Los préstamos DSCR están diseñados específicamente para propiedades de alquiler. Lo que los diferencia de los demás es que dan prioridad a los ingresos por alquiler de una propiedad sobre las finanzas personales del prestatario. En pocas palabras, si la propiedad genera flujo de caja, es más probable que los prestamistas aprueben el préstamo. Esto hace que los préstamos DSCR sean especialmente ventajosos para los inversionistas internacionales que pueden tener dificultades para conseguir hipotecas tradicionales.

Criterios de elegibilidad para préstamos DSCR

Al solicitar un préstamo para inversión inmobiliaria en EE. UU. como extranjero, es fundamental comprender los diversos requisitos que pueden exigir los prestamistas. El mercado inmobiliario de Estados Unidos puede ser complejo para los inversionistas internacionales, ya que los criterios y procesos de cada prestamista varían.
Saber qué esperar puede ayudarte a navegar por el proceso con mayor eficacia y a elegir la mejor opción de préstamo para tus necesidades. Waltz se distingue por ser una opción más accesible y flexible para los extranjeros:

1. Comprobación de ingresos
En Waltz, reconocemos que las fuentes de ingresos pueden variar. Tanto si tus ingresos proceden de EE.UU. como del extranjero, aceptamos una serie de pruebas, incluidos extractos bancarios extranjeros, recibos de sueldo e informes de ingresos por alquiler. Además, tomamos un enfoque integral teniendo en cuenta el potencial de alquiler de tu propiedad para garantizar una revisión exhaustiva.

‍2. Requisitos de pago inicial
Waltz ofrece condiciones más flexibles, con prestatarios calificados que obtienen préstamos con tan solo un 25% de entrada. Los requisitos de reserva y las condiciones del préstamo varían según la persona, lo que hace que el proceso sea más accesible para muchos inversionistas.

3. Prueba de identidad y constitución de una LLC
‍Un pasaporte de tu país de origen es todo lo que necesitas para identificarte. Para obtener un préstamo DSCR, también necesitarás una LLC (Sociedad de Responsabilidad Limitada). Nuestro Kit de Inversionista simplifica el proceso, ayudándote a crear una LLC y a obtener un Número de Identificación para Impuesto Federal (EIN) (en inglés).

4. Puntuación crediticia
En lugar de basarnos en una puntuación crediticia estadounidense, adoptamos un enfoque más amplio. Tenemos en cuenta tu historial de crédito en tu país de origen, junto con otros factores financieros, para ofrecer una evaluación justa y completa de tu elegibilidad.

Invierte en propiedades de alquiler en Texas con Waltz

Como arrendador, Texas está lleno de interesantes oportunidades inmobiliarias para extranjeros en Estados Unidos. Ofrece de todo, desde centros urbanos de alta tecnología hasta pueblos costeros accesibles. Con su actitud acogedora hacia las empresas, sus políticas favorables a los arrendadores (en inglés) y su crecimiento demográfico constante, el Estado de la Estrella Solitaria es un destino ideal para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario de EE.UU.. 

¿Tienes curiosidad por comprar una propiedad de inversión en Texas?
Cuenta con Waltz para obtener un préstamo para propiedades de alquiler como extranjero (en inglés).

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